一、出現(xiàn)這6種評(píng)估違法狀況，征收補(bǔ)償決定可能被撤銷!

　　1、房屋性質(zhì)、面積等認(rèn)定不明確。

　　被征收房屋應(yīng)當(dāng)區(qū)分已經(jīng)登記的和未登記的建筑。對(duì)于已經(jīng)登記的房屋，房屋性質(zhì)、面積、用途一般以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)，當(dāng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證與房屋登記簿記載不一致時(shí)，除非房屋登記簿確有錯(cuò)誤，一般以房屋登記簿為準(zhǔn)。對(duì)于未經(jīng)登記的房屋，應(yīng)當(dāng)按照市、縣政府認(rèn)定、處理的結(jié)果進(jìn)行評(píng)估。

　　2、存在出具虛假評(píng)估報(bào)告、虛假簽字情形。

　　《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第34條規(guī)定，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價(jià)師出具虛假或者有重大差錯(cuò)的評(píng)估報(bào)告的，由發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，給予警告，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)并處5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下罰款，對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)師并處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款，并記入信用檔案;情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書、注冊(cè)證書;造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　3、選用評(píng)估方法錯(cuò)誤。

　　房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估的對(duì)象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，選用適合的一種或多種評(píng)估方法對(duì)被征收房屋價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。對(duì)于大部分純住宅用房，一般都是采用市場(chǎng)比較法，即按照周邊類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。

　　4、評(píng)估公司的選定程序違法。

　　房屋價(jià)值評(píng)估機(jī)構(gòu)是由被征收人協(xié)商選定的，當(dāng)被征收人在規(guī)定期限內(nèi)未協(xié)商一致，應(yīng)當(dāng)按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號(hào)、抽簽等方式隨機(jī)確定。評(píng)估公司如果由征收部門單方面直接確定，被征收人對(duì)評(píng)估公司的狀況、選定程序一無(wú)所知，因?yàn)檎魇詹块T并未對(duì)外進(jìn)行公示公告，也未征求廣大被征收人的任何意見，這通通是違反法律規(guī)定的。

　　5、未進(jìn)行入戶實(shí)地查勘。

　　《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》規(guī)定房屋價(jià)值評(píng)估公司需要安排專業(yè)的估價(jià)師對(duì)被征收房屋的實(shí)際狀況進(jìn)行實(shí)地查勘，對(duì)被征收房屋內(nèi)外部情況進(jìn)行拍照、錄像，做好實(shí)地查勘記錄，并將附屬物清單進(jìn)行匯總。

　　6、未依法向被征收人出具分戶評(píng)估報(bào)告。

　　《辦法》規(guī)定評(píng)估公司應(yīng)出具整體評(píng)估報(bào)告和分戶評(píng)估報(bào)告。

公益拆遷被征收房屋補(bǔ)償如何評(píng)估?

對(duì)房屋征收評(píng)估結(jié)果不滿意，怎么辦？

可以拒收被征收房屋的價(jià)值評(píng)估報(bào)告嗎？