相關案例：

2015年4月，項先生一家搬進了上海的新房。他們搬進去后，發(fā)現(xiàn)房子的水管漏水嚴重，墻壁和地板都逃不掉。”現(xiàn)在漏水的問題是，物業(yè)被它忽悠了，但每次精裝修的維修都反饋給物業(yè)，就像一塊石頭沉入大海，“說到房子，向先生還是顯得很傷心。其實，相關案件并不鮮見，維權過程也有自身的困難。如何在購房時發(fā)現(xiàn)開發(fā)商的失誤，將損失降到最低？

第一招：簽合同，注意細節(jié)

熟悉各種政策的開發(fā)商最有可能玩文字游戲，如果不注意，就會被他們利用。他們收房子時，才發(fā)現(xiàn)實際的房子離樣板房很遠，看合同時，才發(fā)現(xiàn)里面充斥著“優(yōu)質”、“高檔”、“等價”、“優(yōu)質”“不低于”等模糊的字眼。

一般情況是：購房合同正式簽訂時，裝修清單上沒有標明建材、家電的品牌和價格；雖然復合地板、乳膠漆、吸油煙機上標明了幾個知名品牌，型號、價格一概不提，清單末尾特別注明“甲方保留調整同品牌精裝修工程的權利”。模糊概念是開發(fā)商在簽訂合同時經(jīng)常玩的一種文字游戲。僅木地板就可分為實木地板、強化木地板、實木地板、竹地板、軟木地板等類別。在簽訂購房合同時，一切都要詳細。必須避免含糊其辭。建筑材料的材料和家用電器的價格應當明碼標價。

不同價格的精裝修驗收標準不一樣，不同地方的標準也不一樣。部分網(wǎng)絡版驗收標準存在刪減，以原文件為準。即使合同中有含糊不清的條款，只要不符合當?shù)貥藴剩M者也可以維權。簽訂合同后，買方必須注意底部。第二招：加強對施工環(huán)節(jié)的監(jiān)督，簽完合同后，下一步是由開發(fā)商進行施工，這也是當然最重要的環(huán)節(jié)。在這個環(huán)節(jié)，購房者可以在簽訂購房合同之初提出施工監(jiān)理。

杭州某樓盤的業(yè)主李女士在開發(fā)商交房后的9個月內，進行了4次天花板維修。為了找到漏點，開發(fā)商的工程部敲打了整個天花板。遇到這樣的黑心開發(fā)商，檢查環(huán)節(jié)很難發(fā)現(xiàn)問題，這樣的問題只能改過自新。建議買方在施工過程中加強監(jiān)督。由于裝修材料和工藝涉及很多專業(yè)知識，最好聘請專業(yè)人士或機構。

精裝修的業(yè)主會對原設計進行修改，但問題是，與其買了再拆，不如在施工之初就進行修改，這樣既省人又省物，減少建筑浪費。對于施工過程中的關鍵環(huán)節(jié)，我們應該分類告訴你。首先，過量的甲醛是裝修過程中最大的隱性殺手。根據(jù)《民用建筑工程室內環(huán)境污染控制規(guī)范》（GB50325-2010），室內裝修中甲醛含量不能超過0.08mg/m？，而當人體感到“鼻塞”和“熱眼”時，甲醛含量已超過4倍。如何控制室內甲醛含量？嚴格控制開發(fā)商的選材和施工質量是重中之重。由于涂料、地板、門窗、櫥柜、沙發(fā)、窗簾等可能含有甲醛，家居裝飾材料與家具家電的結合就顯得尤為重要。以一套三居室為例，如果臥室采用甲醛含量高的木地板，建議廚房、客廳和陽臺采用石材地板。從單獨的空間來看，使用木地板的臥室，建議購買甲醛含量低的實木家具，而甲醛含量低的客廳地板可以適當放置板式家具。在控制室內空氣質量方面，墻面裝飾也需要注意。目前，PVC墻紙長期使用后容易粉化，粉塵吸入肺部后會對人體造成很大傷害。而墻面涂料中含有較多甲醛等有害物質，建議購房者選擇紙質涂料壁紙，成本也略低于部分墻面涂料。

除了整體墻面，買家還需要注意板材鋪裝的細節(jié)。據(jù)許*中介紹，為了省時省力，開發(fā)商在粘貼踢腳板時更喜歡用膩子粘結，但粘結程度與水泥相差甚遠。根據(jù)DBJ/t01-43-2003，墻地磚的鋪貼應滿足砂漿飽滿、粘結牢固的要求，墻面單板空鼓不應超過鋪貼量的5%，5%是指單塊磚面積的5%，而不是鋪貼總量。

相關管道

一方面，在精裝修和交付過程中，管道埋深較大，不易發(fā)現(xiàn)；另一方面，管道輕微滲漏不易發(fā)現(xiàn)，久而久之，發(fā)現(xiàn)墻體滲水為時已晚。廣大購房者應加強對開發(fā)商施工過程的監(jiān)管，否則后患無窮。

與管道泄漏相反，管道熱熔會造成堵塞。在日常生活中，自來水的流量是最大的，但流量是不吸的。除了水壓不足外，還可能是管道堵塞。對此，國家房地產大王建議，購房者在監(jiān)督收房時，應仔細檢查排水管道的滲漏和堵塞情況。相關線路、水、電不分開。這是對購房者的特別提醒。考慮到未來家電和用電量的增加，最好選擇粗電線而不是細電線，以避免后期用電量過大帶來的安全隱患。第三招：查房交房驗收之秋——不，除了概念模糊外，偷盜概念也是開發(fā)商經(jīng)常玩的文字游戲。按照規(guī)定，業(yè)主在收到房屋時應領取“兩證一表”，即“房屋質量保證書”、“房屋操作手冊”和“建設工程竣工記錄表”。提醒廣大購房者，建設部門出具的《建設工程竣工記錄表》只能證明建筑結構安全符合交房質量標準，精裝修部分不在評定范圍內。在精裝修工程質量方面，建委目前沒有明確的備案標準。

了解施工過程中的隱患和施工驗收標準后，可以按照相關標準對房屋進行檢查。

值得一提的是，除了開發(fā)商偷工減料，建材的質量問題也需要引起重視。根據(jù)《中華人民共和國國家質量監(jiān)督檢驗檢疫總局關于2014年國家監(jiān)督抽查產品質量問題的通知》（2015年第18號），2014年共隨機抽取4015家企業(yè)28個品種生產的4030批次建筑裝飾材料，合格率為91.2%。雖然我們拿到了2010年以來最好的成績單，但太陽能光伏組件拼接地毯和增透膜玻璃兩款產品的抽檢合格率不到80%。要知道建筑材料是否合格并不容易。施工過程中出現(xiàn)的問題，建筑材料是否合格，不在房屋檢測項目中。房屋檢查員通常對房屋的基礎設施進行檢查和檢查，重點檢查開發(fā)商在施工過程中是否偷工減料，施工工藝是否合格，建筑材料本身的質量問題是另一個檢驗項目。與精裝修工藝相比，建筑材料的質量更難檢測。最簡單的辦法就是向開發(fā)商索要建筑材料的檢驗報告和合格證。但是，開發(fā)商提供的質量檢驗報告可能只是某一批次的抽檢。為了確認建筑材料的質量問題，有必要申請