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寧波
房子的“大小”
1、 一般來(lái)說(shuō)，每棟建筑都有建筑面積和建筑面積兩個(gè)指標(biāo)。我們常說(shuō)的建筑面積比就是兩者的比值。第二，談?wù)勎覀冋嬲P(guān)心的，比如房屋建筑面積的內(nèi)涵，分?jǐn)偯娣e，拿房率，房屋內(nèi)部面積，自由面積和實(shí)際使用面積。例如，您的房屋擁有率為80%，共有面積為20平方米——整棟樓共有部分的建筑面積，由整棟樓的業(yè)主共同擁有。根據(jù)現(xiàn)行建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，這20個(gè)房間平均分布：電梯井、管道井、樓梯間、設(shè)備間、保安室、變電所、走廊、公共大廳、垃圾巷、共用墻。花園和陽(yáng)臺(tái)的一半面積包括在內(nèi)，沒有圍墻；露臺(tái)全部贈(zèng)送；
2。地下室凈高2.1米，但不包括小于2.1米；
3。開間窗分為開間窗和落地飄窗。開間窗不是落地飄窗，也不包括落地飄窗；
4。凈高2.1米的閣樓面積計(jì)入計(jì)算，但面積不計(jì)入計(jì)算。
需要注意的是，自由區(qū)不屬于物業(yè)區(qū)。開發(fā)商通常不會(huì)將自由面積寫入購(gòu)房合同，購(gòu)房者在交房后會(huì)遇到自由面積“縮水”的問(wèn)題。因?yàn)闆]有合同約束，他們很可能失去與開發(fā)商爭(zhēng)論的基礎(chǔ)。
另外，在自由面積的戶型中，開發(fā)商喜歡用“實(shí)際購(gòu)房率”來(lái)代替“購(gòu)房率”的概念，應(yīng)該加以區(qū)分。
在中國(guó)的大多數(shù)城市，當(dāng)你買房時(shí)，你談?wù)摰氖墙ㄖ娣e。但個(gè)別城市買房直接以面積為單位，比如重慶，你買一套100平方米的房子，合同是直接寫在面積上的。當(dāng)然，這只是另一種說(shuō)法。羊毛總是需要來(lái)自綿羊。計(jì)算口徑不同。你知道嗎
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鄭晶晶律師，福州大學(xué)法律碩士，福建坤廣律師事務(wù)所專職律師，福州本地人，擅長(zhǎng)福州話。鄭律師法律專業(yè)功底扎實(shí)、工作態(tài)度認(rèn)真負(fù)責(zé)、從事律師工作多年經(jīng)驗(yàn)豐富。鄭律師擅長(zhǎng)運(yùn)用法律知識(shí)對(duì)個(gè)案糾紛作出精辟的法律分析、為當(dāng)事人處理糾紛提供有效的解決方案和法律意見。鄭律師在婚姻家庭、刑事辯護(hù)、房產(chǎn)繼承、民間借貸、交通事故賠償、合同糾紛等方面有著豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)。鄭律師精辟的法律分析，清晰的辦案思路和認(rèn)真的辦案態(tài)度獲得當(dāng)事人的一致好評(píng)。
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