1、 誘人的“價格陷阱”

房價水平一直是購房者最敏感的話題。商品房廣告中總有一個誘人的起拍價，比如最低的××元/平方米。其實，這個價位的房子根本不存在。它只是開發商為了吸引人們的眼球和購買而采取的一種促銷手段。

2。動輒“零首付”買房的“零首付、低首付”再現，低迷的房地產市場出現了一波“低首付”、“零首付”的熱潮。事實上，“零首付”是開發商或中介通過預付款的方式，或通過虛擬抬高房價的方式，大多是從銀行貸款中獲得首付，因此開發商與購房者簽訂的合同中存在諸多法律糾紛和法律風險。樣板房的作用是讓購房者親身感受房屋的布局、陳設、空間和氛圍。樣板房是決定是否購買的重要因素之一。因此，開盤的商品房往往要花很多錢來裝修樣板房，有的甚至把樣板房的面積弄大，但購房者收到房子后并不滿意，我們往往發現這是兩碼事。第四，由于精裝房巨大的市場前景，省時省力的精裝房修繕成為眾多購房者的首選，不少房地產企業紛紛轉向精裝市場。然而，實際上精裝房卻頻頻出現問題。有的開發商以各種理由為借口，在實際交付后對裝修材料的品牌或型號進行調整，使精裝成為劣質，精裝成為“驚喜”。5環境綠化陷阱“綠化率”是房地產廣告中提及率較高的一個詞。在綠化率的后面，往往會加上低至30%、高達60%的后綴。一些開發商甚至打出了綠化率100%的數字，這讓人們很容易從這個簡單的數字中想象整個社區充滿了綠色。

如果對商品房銷售廣告、宣傳材料的說明和承諾內容有明確規定，如“小區綠化率達到60%”，即使該說明和承諾未包含在商品房銷售合同中，它們也應被視為合同的內容。開發商違反說明或者承諾的，應當承擔違約責任。6區位距離陷阱：距離市中心僅20分鐘，距離地鐵站僅10分鐘，距離商業中心僅5分鐘，為潛在購房者營造距離感，這樣的廣告語言經常出現在開發商的房地產廣告中。然而，廣告中的距離并不代表實際距離。購房者在辦理入住手續時，往往會發現，某個地方到某個地方的距離只有10分鐘，甚至需要半個多小時。為了生活的方便和舒適，購房者在購房時，有時會把房子周圍是否有醫院、社區是否有公共游泳池、社區旁邊是否有大型超市或商場等因素作為購房的重要條件。開發商通常抓住購房者看重房屋地理優勢和配套軟件服務的消費心理，在樓盤廣告中夸大或虛假宣傳。然而，該樓盤的環境和配套設施卻與原來的廣告相去甚遠。教育地產的優勢一直是開發商吸引購房者的法寶，但也有開發商以此為廣告噱頭，但在“買房上名校”的口號背后，卻有蹊蹺之處。比如，一期、二期、三期的樓盤有些差別很大，但在廣告中不會明確提及。一些買家對此并不十分了解。在售樓顧問的指導下，他們買下了二、三期樓盤，卻失去了愛上學校的機會。再比如一些房地產開發商承諾的教育地產有期限。9買房的自由空間雖然已經明確規定，將嚴格限制自由空間及其比例，但考慮到在建和條例獲批后入市的時間差，自由空間在當今的房地產市場上依然可見。由于購房者對免費面積了解不多，一些開發商會把共享面積、公共綠地、陽臺、地下室、開窗甚至管井都算作免費面積。十、饑餓營銷，制造房源緊缺火爆的假象“這回房子不多，需要早買”、“下次開盤肯定會漲”、“號快滿了，趕緊（交錢）拿號”，銷售人員巧妙運用開發商的營銷手段，甚至刺激了購房者的沖動買房子。開發商推出少量房源推盤，人為造成市場供不應求、房源緊張、房價上漲的局面。借助一些媒體的“軟文”，吸引了買家的消費。你知道嗎