這已經是一個很大的支撐，對生活質量造成了很大的壓力。相信很多購房者在購房貸款時更關心的是如何省錢。今天，我想和大家分享如何通過購房貸款來省錢！

1。公積金購房提取的總金額不得超過購房款的總金額

例如，一位市民貸款購買的房屋總價為20萬元，其公積金余額為30萬元，他只能提取20萬元公積金，剩余的部分10萬元公積金不能提取。二是住房公積金不能直接作為購房首付。

市民如果想通過住房公積金貸款買房，需要先消費后提取首付，即先預付首付，再攜帶身份證和戶口簿，已婚者需提供結婚證等向當地住房公積金管理中心提供證明材料，將資金從其公積金存放處提取余額。

對于婚前或婚后的公積金貸款，夫妻一方辦理過公積金貸款的，在公積金中心系統會有相應記錄。最后一筆貸款還沒還清，夫妻倆就不能再用公積金貸款買第二套房子了。不過，如果首套住房公積金貸款已經結清，夫妻雙方再次使用公積金貸款購房，仍將視為首次購房，這不受第二套住房政策的限制。現在，很多商業銀行都推出了固定利率房貸業務。由于固定利率推出時處于利率上升通道，設計時略高于同期浮動利率。只要央行加息一次，其優勢就會立即顯現。但一旦降息，選擇降息的購房者將蒙受損失。因此，在目前的降息趨勢下，如果市民習慣于選擇住房貸款的固定利率，改為浮動利率是劃算的。不過，我們需要提醒您，由“固定”改為“浮動”需要一定數額的違約金。值得一提的是，一些銀行推出了“月息調整”的辦法。目前，利率處于下行通道。如果客戶選擇“月息調整”，下月可享受優惠降息。在申請住房組合貸款時，一方面要充分利用公積金貸款，盡量延長貸款期限，在享受低利率優惠的同時，最大限度地減少公積金月還款額；另一方面，要最大限度地縮短商業貸款期限，在家庭經濟承受范圍內增加商業貸款月還款。這樣，月供結構將呈現公積金份額少、商業份額多的狀態。在沖抵公積金月供后，公積金賬戶余額可以沖抵商業貸款，因此節省的利息相當可觀。所謂房貸跳槽就是“再融資”，即新貸款銀行幫客戶找擔保公司，把原貸款銀行的錢還清，然后再到新貸款銀行重新申請貸款。如果你所在的銀行不能給你房貸利率七折優惠，你可以跳槽，找到最實惠的銀行。據了解，目前大多數小型股份制銀行更愿意積極爭取客戶。當然，再融資也會有一些不可避免的費用，包括擔保費、評估費、抵押貸款費、公證費等，但是，為了吸引客戶，有的銀行專門推出“低價再融資”服務，比如免收“擔保費”中的最大一筆費用，有的銀行剩余費用不足1000元元。6提前還貸，縮短期限。比如，如果還款期超過一半，每月還款的本金大于利息，提前還款的意義就不大。

此外，部分提前還款后，剩余貸款持有人應選擇縮短貸款期限，而不是減少每月還款金額。由于銀行收取的利息主要是根據銀行占用貸款金額的時間成本來計算的，因此選擇縮短貸款期限可以有效降低利息支出。如果貸款期限縮短，可以劃分為利率較低的期限等級，儲蓄利息的效果會更加明顯。你知道嗎