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寧波
如何計算自由面積
如何計算自由面積？在這里，購房指南會以一套兩室兩廳兩衛的公寓為例做一個簡單的計算（如圖所示）：
房屋建筑面積約84平方米，房屋內部面積約72平方米。免費區域包括陽臺1（6 m2）、陽臺2（7 m2）、陽臺3（2 m2）、凸窗1（2 m2）和凸窗2（2 m2）。
根據建筑面積計算標準：
陽臺2屬于“主體結構內的陽臺（凹陽臺）”，需要完全計入建筑面積，即不能贈送；
陽臺1和陽臺3屬于“主體結構外的陽臺（凸陽臺）”，計算面積的一半，即贈送面積的一半；
如果兩扇開窗的凈高在2.1米以上，則應將面積的一半計入銷售面積，即：，從原來的滿額贈送到一半面積。自由面積=陽臺1面積×0.5+陽臺3面積×0.5+凸窗1面積×0.5+凸窗2面積×0.5=6 m2。
自由區好嗎？
大多數購房者希望房子有自由面積，但市場上有自由面積的房子不一定那么漂亮，因為它經常會出現一些問題：
①自由面積會影響整個房間的采光和通風。
②陽臺在后期裝修中處理難度較大。即使做成玻璃房，在防水、承重等方面也存在隱患。不少業主甚至感嘆，裝修和后期維修費用都夠買這兩三平方米了。
③商品房拆遷補償和二手房交易按房屋產權面積計算。”“自由區”不包括在財產范圍內，這往往不為法律所承認。
④更為隱蔽的是，開發商可能將自由面積換算成了房價，也就是說，有自由面積的樓盤價格可能高于同等品質的沒有自由面積的樓盤價格。
購房指南提醒您：如果房屋設計合理，“自由面積”可以合理使用，房屋利用率高，您可以果斷出手；但如果只針對“自由”而不調查項目戶型，一旦戶型設計不合理或引發糾紛，就不會有問題值得失去。你知道嗎
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簡介:
朱星律師2009年畢業于西南政法大學，法學學士、管理學學士,中級經濟師、中級審計師，中國法學會會員，2009.07至2010.04：六盤水市廣播電視大學從事國際經濟法等課程教學工作；2010.04至2013.04在盤縣農村信用合作聯社從事授信審查、信貸主管、法律審查、風險管理等工作；2013.04至2018.05在貴州銀行從事法律、風控、內審、消保工作；2018.05至今任貴州八辯律師事務所副主任、專職律師，主攻知識產權、不動產、文化娛樂、互聯網、金融財稅、建筑工程等行業（領域）法律實務，2015起組隊研究新四板、新三版法律實務。
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