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寧波
土地重復抵押違法嗎
土地重復抵押違法嗎
重復抵押固然能滿足現代工商企業對充分實現抵押物價值和融資功能的強烈愿望，可具體到土地使用權的抵押問題時，它確實存在著諸多弊端，主要體現在以下方面：
(一)加大抵押權人交易風險，損害其利益
眾所周知，抵押物的價值越高，抵押權人的風險越小;反之，抵押物的價值越低，抵押權人的風險相應增加。所以，針對同一塊土地的使用權，如果向不同的抵押權人進行重復抵押，片面擴大抵押物的范圍，增加抵押物的價值，在抵押權人完全不知情的形勢下進行抵押行為，就會加大其交易風險，損害其利益，對抵押權人是非常不公平的。
(二)無法保證后位抵押權人的合法權利
由于重復抵押土地使用權是對同一土地上并存有數個抵押權，而通常情況下，同一抵押物設定多個抵押權往往存在著多個履行期限不同的債權。我國法律規定，先設定抵押權的債權享有優先權，此時抵押權的位序關系即數個抵押權實現的先后順序問題尤為重要。在實際生活中，會存在著一種現象就是后位抵押而債權履行期卻早于前位抵押的債權矛盾關系，而目前我國相關部門對此種現象較多采取規避的態度，因此，對于后位抵押債權人的利益就很難去加以保護和實現了。
(三)威脅各方利益，危害社會安定
抵押人可能會利用重復抵押土地使用權來進行欺詐，在不告知抵押權人真實情況下，以同塊土地同一價值騙取貸款或進行交易。當到期需償還債務時，一塊土地的價值根本無法滿足多個抵押權人的抵押數額，最終就會使得抵押權成為空頭支票，造成國家、集體或他人財產蒙受損失;如果其中還向銀行進行了抵押，導致銀行貸款難以收回，將會釀成更嚴重的后果，甚至擾亂社會經濟秩序。
希望通過上面的內容您能對土地重復抵押相關的問題有更加深入的了解。如果您情況比較復雜，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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