某研究機構近日發布的《2015-2016年全國房地產市場報告》指出，2016年中國房地產市場基本面趨于好轉，2015年的市場邏輯將繼續演繹。特別是考慮到2016年房地產供求政策將趨于寬松，市場預期將逐步轉好，樂觀情緒將強于2015年。在中國經濟進入新常態，政府明確不再實施“強刺激”和“泛洪”刺激政策后，作為拉動國民經濟持續增長的主導產業，2016年房地產業的發展趨勢如何？《2015-2016年全國房地產市場報告》指出，2016年房地產市場前景概括為：政策回暖，市場向上。2016年，全國房地產市場依然是機遇與挑戰、誠信與創新、堅持與轉型的時代。

在剛剛過去的2015年，在寬松政策刺激下，中國房地產市場普遍進入復蘇通道，市場成交、房價等指標回暖，甚至好于預期。但與此同時，土地成交量、新開工、開發投資等指標都很低，全國商品房庫存壓力持續加大，三四線城市市場依然疲軟。據介紹，中國經濟新常態發展模式需要房地產新常態發展模式的配合。總體來看，中國房地產市場基本面趨于好轉，2015年的市場邏輯將在2016年繼續演繹。特別是考慮到2016年房地產供求政策將趨于寬松，市場預期將逐步轉好，樂觀情緒將強于2015年。

**中國房地產首席市場分析師張煒也對《第一財經日報》分析，中國經濟進入新常態后，特別是當前經濟增速放緩、面臨轉型之際，房地產業的支柱作用再次得到加強。外需低迷使得出口增長乏力，投資和消費這兩大經濟驅動力將發揮更大作用。房地產市場對投資和消費增長的貢獻不可忽視，因此住房消費受到政策的充分鼓勵。

報告指出，當前經濟下行壓力依然較大，房地產市場需要回暖，貨幣政策和房地產政策將繼續放松，商品房成交量將繼續上升；中央明確解決房地產庫存問題，將陸續出臺三四線城市去庫存政策，幫助農民工進城購房，三四線城市成交量將出現反彈。據介紹，2015年，商品房銷售面積由同比下降上升。目前，正處于復蘇上升通道。從過去的趨勢來看，復蘇還將持續一段時間。預計2016年，我國商品房銷售面積可能繼續小幅增長，同比增長5%，成交量將創歷史新高。

在成交量持續上升的同時，價格也受到影響。報告預測，2016年商品房成交均價將繼續上漲，年增長率約為7%。主要原因包括：隨著財稅、貨幣信貸政策和房地產市場政策環境的進一步放松，商品房成交量穩步增長，多數城市庫存壓力有所減輕，而供求關系的改善有利于房價上漲；二是價格變化滯后于成交量，2016年成交量增速放緩，價格漲幅將基本持平，高于成交量增速。但是，不同地區之間的差異將繼續存在。在一線城市和部分二線核心城市房價持續上漲的同時，三四線城市需要適當調整價格，在庫存壓力下加快去庫存。

在房地產開發投資方面，國家統計局數據顯示，2015年1-11月，全國房地產開發投資87702億元，同比名義增長1.3%，增速比1-11月回落0.7個百分點十月。這是該指數自去年1月啟動下跌模式以來連續第21次下跌。由于房地產投資占固定資產投資的20%左右，再加上鋼鐵、水泥、建材等一系列上下游產業，帶動作用較大。因此，房地產開發和投資的趨勢引起人們的關注。報告預測，2016年，我國房地產投資增速將企穩反彈，但幅度有限，預計全年增速在4%左右。這是因為，目前經濟正由高速增長向中高速增長過渡，固定資產投資增速持續下降，房地產開發投資增速也受到一定制約。此外，2016年，購地面積穩步增加，新開工量保持穩定，開發投資同比增幅較小。

在拿地方面，2016年土地市場將觸底反彈，實現正增長，預計土地成交面積增速在8%左右。這是由于2015年商品房市場總體回暖，銷售量穩步回升，銷售收入明顯增加，房地產企業財務狀況有所好轉；2015年房地產市場溫和回升，受銷售形勢良好影響，房地產企業急需增加土地儲備，為后續開發做準備；另外，2015年購地量明顯下降，導致底價偏低。報告預測，2016年平均土地收購價格增幅將進一步擴大，年增幅約為10%。主要原因包括：2015年樓市進入回暖通道，2016年本地市場也將進入回暖通道；二是從成交結構看，地價最高的一線城市土地供應有限，地價繼續大幅上漲。但2015年土地收購價格基數較高，2016年增幅不會太高，但總體增速可能大于2015年。你知道嗎