作為一個賣家,我一直想把房子賣個高價,但問題是房子賣不出去。決定房屋市場價值的因素很多,甚至房屋的最終成交價格也不一定是其真實的市場價格。
許多人認為政府將對住房有一個評估價格。但政府評估價格主要是政府開征土地稅的依據,其有效性和準確性大大降低。那如何評估房子呢?
相關數據顯示,一套房子在上市前2-3周最容易成交,21天后,潛在買家的興趣和誠意開始大幅下降。因此,要想成功賣出一套房子,我們需要在上市的前三周吸引合適的買家。如果出價過高,可能會導致真正買家的損失。如果投標價格過低,可能會引起周邊賣家的恐慌,導致降價和惡性競爭。最后,誰也賣不出去。如果你想評估自己的房子,傳統的方法是什么?
1。比較附近賣的房子的價格
所謂的附近房子,最好有500米以內但不超過1公里的空間。這樣一來,兩棟房子的小環境和地理位置就差不多了,比如離學校、超市、汽車站等的距離,在比較兩棟房子時,首先房間面積、數量和用地面積的差異應該在10%-15%之間。如果差價超出這個范圍,就應該漲價/降價。然后,要重點關注建筑年代、朝向、用地寬度、是否毗鄰道路、室內裝修材料、屋頂、鍋爐年代等,再逐一修改價格。
如果你想把房子的價格定得更好,那么在上市之前,你應該對能與你競爭的在售房子進行實地調查,并注意以下細節:
1)每一套房子吸引你的地方是什么,你不喜歡的地方是什么;
2)你對每一套在售房子的改進意見;
3)假設你是買家,你覺得每套房子的價格怎么樣,愿意付多少錢?別忘了賣方可以隨意要價。不排除個別賣家要求天價的情況。
通過上述實地考察,您將對房屋的實際價值有更客觀的判斷!
2。如果你想評估,你不僅可以看到正在出售的房子的價格,還可以知道最近三個月出售的房子的價格。結合以下市場情況,定價更有意義和價值。一般來說:
1)買方市場冷清,供大于求時,要價一般低于參考房價的5%左右;
2)賣方市場活躍,供大于求時,要價應高于參考房價的10%左右;
3)當市場相對穩定時,定價基本以參考房價為準。
3。成本加成法
有些地方可能近幾年沒有成交記錄,所以你可以自己計算買入和持有成本,再加上這個群體的平均漲跌,得到一個市場價格。
4。主觀定價法
如果你的房子是獨一無二的,有自己的特點,那么賣家就有相對的定價權,可以根據自己的意愿定價。但是這種定價方法也有一些缺點。如果你的價格太高,沒有買主喜歡,你的房子很可能會被冷落。綜合法可以綜合以上四種方法,利用龐大的社交網絡和廣告支持,在房屋正式上市前進行市場測試,測試后再進行修訂,最終得到準確的定價。你知道嗎
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