誤解一：追求一步到位的購房方式在老一代中相當(dāng)普遍。上世紀(jì)五六十年代出生的人，經(jīng)歷過艱難困苦，深知賺錢難。對于一個家庭來說，買房要花上千萬元甚至上百萬元。可以說他們投入了全家的努力。很多人都想買一套位置好、戶型好、樓層好的房子，想要擁有一套各方面都很完美的房子并不容易。位置好，價格好是高一點，便宜又看不到，經(jīng)常這么猶豫，房價漲一點，但房子一直沒買。所以，不要總想著一步到位買房。你應(yīng)該有一定的策略。如果家里人不多，可以先買一個小的，過幾年再把小的賣一個大的。不過，也要看家庭經(jīng)濟(jì)狀況和購房需求。錯誤二：買漲不買跌是大多數(shù)人的心理。他們認(rèn)為如果現(xiàn)在不買，就得漲。他們買了之后，希望房價能漲得更高。如果他們不買，他們希望房價能低一點。對于剛需人群來說，需要根據(jù)自身情況做出理性判斷，做長遠(yuǎn)規(guī)劃，比如自己買房的理由是什么，現(xiàn)在在哪里可以買大房子，買房后是否有換房計劃等，不要盲目關(guān)心房價的漲跌。他們要知道，買房后不必一直漲，也不必一直跌。關(guān)鍵是要注意弄清楚自己是否準(zhǔn)備買房。錯誤三：攢夠錢買房你一定聽說過一位中國老太太和一位美國老太太買房的故事：一位中國老太太救了她一輩子，最后買了一套房子，但幾天后就死了。年輕時，這位美國老太太借錢買了一輩子的房子，不到20年就還清了房貸。在房價飛漲的今天，像美國老太太一樣貸款買房的人，更容易實現(xiàn)買房的夢想。如果中國的老太太去北京、上海、廣州和深圳，她們最多能省下一輩子買個廁所。錯誤四：別人炒房，我也買。

正如我剛開始說的，買房已經(jīng)成為一種群體效應(yīng)。房地產(chǎn)市場火爆的時候，一些購房者買房不是因為有需求，而是因為看到周圍的人買房投資，他們也跟著買房。作為一種固定資產(chǎn)，短時間內(nèi)賣房并不容易。更有甚者，如果你投資時頭腦發(fā)熱，買了一套不好的房子，然后房子貶值，你還不起房貸，銀行不僅有權(quán)拿走你的房子，而且可能還要讓你在下跌后補(bǔ)償差價，所以后悔為時已晚。有些人買房時習(xí)慣用孩子的名字寫房子。他們認(rèn)為以后改名太麻煩了。不過，他們在房產(chǎn)證上寫孩子的名字會有一些不利影響：比如孩子長大后買房，會受到限購政策的影響，首付和利息會多一些，但房產(chǎn)稅一旦開征，婚后再買第二套房子，孩子就買不起房子了，可能要交房產(chǎn)稅。在添加名稱之前必須考慮這些因素。作為一項長期投資，必須考慮住房空置率問題。比如一些人口流動性小的三四線城市，如果房子租不出去，還需要考慮物業(yè)費和房價供暖等成本。因此，打算租房的人一定要選擇城市和地區(qū)，比如人口流動性大的大中城市和城市交通發(fā)達(dá)的地區(qū)。同時，要注意了解本地區(qū)的空置率，拿出足夠的資金度過“空置風(fēng)險期”，做好充分準(zhǔn)備。誤解七：聽各種各樣的廣告買房最重要的原則就是要能抵擋住欺騙，特別是像今年這樣火爆的時候，各種關(guān)于房地產(chǎn)銷售的廣告鋪天蓋地，有的購房者一熱就陷入其中。結(jié)果，他們發(fā)現(xiàn)廣告的策劃與實際情況不符，連房產(chǎn)證號都拿不到，因此，購房時除了要查看對方的證件外，還應(yīng)到現(xiàn)場查看。最好咨詢專業(yè)人士，并將房屋規(guī)劃和違約條款落實到合同中。有足夠的證據(jù)在出現(xiàn)問題時保障權(quán)利。

迷思8：雇傭你見到的第一個經(jīng)紀(jì)人

一些沒有經(jīng)驗的購房者會與你遇到的第一個房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人合作。事實上，最好多見些探員。選擇幾位候選代理商，分別預(yù)約見面聊天，確保他們能相處融洽，認(rèn)同他們的工作作風(fēng)，選擇最適合你需要的代理商進(jìn)行合作。因為除了賣家，恐怕和你聯(lián)系最多的是房產(chǎn)中介。可靠的代理可以幫助你提高購房效率，而不可靠的代理只能阻礙你。

買房前，一定要弄清楚幾個問題：為什么要買房，想在哪里買房，想買多大的房子，資金是否充足，將來是否有換房計劃。總之，你應(yīng)該始終保持理性，因為買房不僅影響你，而且影響到整個家庭。雖然樓市火爆，但別忘了原則。你知道嗎