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[律師答疑]

<1。對(duì)于租賃期限較長(zhǎng)或者租賃期限不確定的房屋，簽訂房屋租賃合同時(shí)確定的租金標(biāo)準(zhǔn)與現(xiàn)行市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)相差過(guò)大，對(duì)出租人不公平的，出租人可以在法律、政策允許的范圍內(nèi)要求承租人適當(dāng)提高租金。承租人不同意增加租金的，出租人可以起訴人民法院，要求承租人增加租金。如果租金增加，對(duì)承租人是不公平的。在這種情況下，出租人不能要求承租人增加租金。出租人要求承租人增加租金的，承租人有權(quán)拒絕，仍按簽訂合同時(shí)確定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。相關(guān)知識(shí)：租房的成本是多少？

1。中介費(fèi)是房屋中介機(jī)構(gòu)介紹承租人與房東取得聯(lián)系后，承租人與房東一方或雙方按一定比例支付給中介機(jī)構(gòu)的傭金。

租賃代理費(fèi)一般是租客和房東每月支付租金的一半，也就是說(shuō)，租客需要支付半個(gè)月的租金。不過(guò)，根據(jù)當(dāng)?shù)氐膽T例和租期長(zhǎng)短而有所不同，有些租期都由租客承擔(dān)。租金和定金租金是指出租人因轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)使用權(quán)而向承租人收取的補(bǔ)償金。就出租人而言，這是租金收入，而就承租人而言，這是租金支出。租賃業(yè)務(wù)的租金通常是根據(jù)出租人和承租人在談判中的資產(chǎn)成本來(lái)確定，并按時(shí)間來(lái)計(jì)算，如月租。租賃保證金是指承租人在取得房屋使用權(quán)并辦理租賃手續(xù)時(shí)，按照房?jī)r(jià)的一定比例或者規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，將部分金額存入房東，以確保其行為不會(huì)對(duì)對(duì)方利益造成損害。造成損害的，可以按損失賠償或者追加賠償。定金不能代替房屋租金，租賃關(guān)系解除后，承租人可以收回定金。

在當(dāng)今的租賃市場(chǎng)上，按揭一付三和按揭二付一更受歡迎。

3。其他費(fèi)用

物業(yè)費(fèi)、電費(fèi)、水費(fèi)、煤氣費(fèi)、取暖費(fèi)，根據(jù)每個(gè)人的情況，有的會(huì)計(jì)入租金，有的需要租戶自己支付，但一般來(lái)說(shuō)，都是“羊毛出在羊身上”。

退房時(shí)的電視費(fèi)、電話費(fèi)、上網(wǎng)費(fèi)、衛(wèi)生保潔費(fèi)、家電折舊費(fèi)等費(fèi)用通常由租客根據(jù)自己的需要購(gòu)買，房東不承擔(dān)。具體情況由雙方協(xié)商后簽訂租賃合同。

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