1。從中心城區(qū)豪宅數(shù)量看，中心城區(qū)豪宅較多的區(qū)域地價較高。如果周邊的房子幾乎都是“豪宅”，那么附近的房子價格必然會上漲。

2。從土地出讓的數(shù)量和價格來看，土地收購價格高的項目，房價不可能低。購房者可以查詢自己所在城市是否有“地王”。如果有地王，城市的價格很可能會上漲。相反，如果政府多賣地，住房供應(yīng)就會增加，房價也不會漲得太快。

3。城市新開發(fā)區(qū)。有的開發(fā)區(qū)人滿為患，有的開發(fā)區(qū)人跡罕至。繁榮的開發(fā)區(qū)表明，企業(yè)和人口正在從其他城市地區(qū)遷移。究其原因，是其他城區(qū)的房價和地價過高。因此，開發(fā)區(qū)的繁榮預(yù)示著城市房價的上漲。

4。再看商品服務(wù)業(yè)

商品服務(wù)不僅指大型商場，還包括周邊的攤位如雞蛋煎餅、饅頭餛飩、米粉等，這些攤位的數(shù)量也可以預(yù)測房價的漲跌。攤位多，說明房子附近人口密度大，所以有需求。同樣，市區(qū)內(nèi)美容院、健身俱樂部、便利店的數(shù)量也能顯示出房價上漲的潛力。房地產(chǎn)開發(fā)商嗅覺敏銳。如果這個地區(qū)的房地產(chǎn)前景光明，他們將搶占新市場。如果是小開發(fā)商，他們的投資和開發(fā)是有限的。中小開發(fā)商很難消化庫存，更別說房價上漲了。因此，購房者可以看到近期是否有大開發(fā)商進軍。如果有的話，很可能說明房價在上漲。

6。看看購物中心的數(shù)量和水平，購物中心可以代表商業(yè)地產(chǎn)。商業(yè)地產(chǎn)對消費者和市場前景有著嚴(yán)格的要求。開發(fā)商必須先確認(rèn)自己能賺錢，才能拿到項目用地。因此，如果城市里有更多的購物中心，就意味著當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展勢頭良好，房價也會隨之上漲。如果購物中心開發(fā)商的管理水平非常艱苦，他們關(guān)注當(dāng)?shù)厥袌觯麄儗?jīng)濟形勢的判斷就會越可靠。

7。從城市交通擁堵的情況來看，交通擁堵處的人口密度越大；另外，交通擁堵處的汽車越多，說明附近居民比較富裕。人多了，錢多了，對住房的需求也就多了，房價上漲的概率也就大了。

8，看銀行網(wǎng)點數(shù)量

銀行網(wǎng)點數(shù)量多的地方，老百姓的理財意愿較高，這也說明當(dāng)?shù)亟鹑谑袌霰容^活躍，對房價上漲有積極的刺激作用。9、看高考考生人數(shù)，大部分高考考生畢業(yè)后都會回老家工作。屆時，這些高考生及其家長將成為未來的主力軍。因此，高考人數(shù)越多，未來買房的人就越多，房價上漲的可能性也就越大。比如北京、上海、深圳等城市有大量的流動人口，可以促進當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展，吸引更多的人才。在這種情況下，隨著人口的增加，房價有可能上漲。

如果你想看看自己買房所在城市的房價會不會上漲，以上十項措施比較實用，購房者不妨考慮一下。你知道嗎