憑購房合同、身份證和合同約定的物品領取房屋。你最好打電話給物業或銷售部去查查。

收房時要注意以下幾點：首先，開發商交房的首要條件是“三書一證一表”齊全。即：住宅質量保證書、住宅使用說明書、施工質量證明書、房地產開發建設工程竣工綜合驗收證書、竣工驗收記錄表。一般來說，在交房現場，開發商會公示這些證件，購房者可以根據自己的需要申請留存復印件。”竣工驗收記錄表”尤為重要。驗房時，不僅要檢查開發商是否有這份‘竣工驗收記錄表’，還要仔細檢查每一項是否有記錄，比如消防設施。”《竣工驗收記錄表》對開發商有嚴格的約束力，如有問題，可追究其責任。其次，對樓盤進行全面檢查，同時，在簽訂《房屋驗收單》之前，購房者最好先簽訂一份《物業管理公約》，事先達成協議，避免以后發生糾紛。確定今后要交的物業管理費包括哪些方面，以及如何核定保潔費、保安費和綠化費。同時，審查住宅物業管理公司資質。如果委托人和開發商在合同中約定，在付款結算前，開發商有權延期交房，那么委托人必須在商品房驗收前結算付款。根據現行規定，開發商一般聘請物業管理公司，并簽訂前期物業管理協議。在簽訂購房合同時，開發商有義務向購房人出示業主臨時約定，并就物業費等相關事項達成協議。因此，如果房屋征收時物業費增加，業主可以據此主張權利。三。物業管理費可以按月支付。入住時，多數開發商或物業公司要求業主一次性繳納一年以上的物業管理費。根據有關規定，物業管理費可以按月、按季、按年收取，但多年的物業管理費不得一次性預收。根據規定，契稅一般在買賣雙方辦理房產權屬轉移或變更時向契稅征收機關繳納。現實中，多數開發商在辦理房屋入住手續時，都要求業主特別是按揭業主繳納契稅、交易費等相關費用，否則就不會辦理入住手續。

開發商之所以提出這樣的要求，是因為對于按揭購房的業主，在房屋所有權證簽發前，開發商應為其承擔分階段連帶擔保責任。如果業主不能及時繳納契稅、交易費等費用，將導致房產證延期或失效。業主之所以不愿意在入住時交這些費用，是怕開發商挪用。解決這一問題的辦法是業主與開發商協商簽訂契稅繳納協議，約定雙方應承擔的違約責任。目前，開發商普遍要求業主辦理手續后再繳納相關費用。對于這種不合理的程序，業主應堅持先驗房，再辦理手續，并應將驗房過程中發現的相關問題以書面形式提交給開發商，讓其簽收，以免日后發生糾紛。針對購房者專業知識不足的問題，建議購房者在收房時可以集體收房。如果可能的話，他們可以聘請律師來指導和協助他們。這不僅可以彌補單一主體知識的局限，更好、更有效地維護自己的權利，而且可以引起開發商的重視，督促開發商對房屋征收預約過程中存在的問題提出建議。根據不同的房屋問題，開發商有不同的責任：房屋主體有無質量問題應承擔退房責任，有無落灰、裂縫等問題，開發商應承擔維修責任。如果是雙方在合同中約定的其他條件：如配套設施、空氣質量不合格等，購房者可以先收房，然后要求開發商承擔賠償責任。一些購房者買房是為了投資，延遲收房會導致收租損失。如果開發商交付的房子存在質量問題，建議購房者進行比較。如果租金損失較大，建議先收房，再按既定方案租房后追究開發商的違約責任。你知道嗎