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交房時業(yè)主需要提供什么

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 834人看過

憑購房合同、身份證和合同約定的物品領取房屋。你最好打電話給物業(yè)或銷售部去查查。

收房時要注意以下幾點:首先,開發(fā)商交房的首要條件是“三書一證一表”齊全。即:住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書、施工質(zhì)量證明書、房地產(chǎn)開發(fā)建設工程竣工綜合驗收證書、竣工驗收記錄表。一般來說,在交房現(xiàn)場,開發(fā)商會公示這些證件,購房者可以根據(jù)自己的需要申請留存復印件。”竣工驗收記錄表”尤為重要。驗房時,不僅要檢查開發(fā)商是否有這份‘竣工驗收記錄表’,還要仔細檢查每一項是否有記錄,比如消防設施。”《竣工驗收記錄表》對開發(fā)商有嚴格的約束力,如有問題,可追究其責任。其次,對樓盤進行全面檢查,同時,在簽訂《房屋驗收單》之前,購房者最好先簽訂一份《物業(yè)管理公約》,事先達成協(xié)議,避免以后發(fā)生糾紛。確定今后要交的物業(yè)管理費包括哪些方面,以及如何核定保潔費、保安費和綠化費。同時,審查住宅物業(yè)管理公司資質(zhì)。如果委托人和開發(fā)商在合同中約定,在付款結(jié)算前,開發(fā)商有權延期交房,那么委托人必須在商品房驗收前結(jié)算付款。根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定,開發(fā)商一般聘請物業(yè)管理公司,并簽訂前期物業(yè)管理協(xié)議。在簽訂購房合同時,開發(fā)商有義務向購房人出示業(yè)主臨時約定,并就物業(yè)費等相關事項達成協(xié)議。因此,如果房屋征收時物業(yè)費增加,業(yè)主可以據(jù)此主張權利。三。物業(yè)管理費可以按月支付。入住時,多數(shù)開發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性繳納一年以上的物業(yè)管理費。根據(jù)有關規(guī)定,物業(yè)管理費可以按月、按季、按年收取,但多年的物業(yè)管理費不得一次性預收。根據(jù)規(guī)定,契稅一般在買賣雙方辦理房產(chǎn)權屬轉(zhuǎn)移或變更時向契稅征收機關繳納。現(xiàn)實中,多數(shù)開發(fā)商在辦理房屋入住手續(xù)時,都要求業(yè)主特別是按揭業(yè)主繳納契稅、交易費等相關費用,否則就不會辦理入住手續(xù)。

開發(fā)商之所以提出這樣的要求,是因為對于按揭購房的業(yè)主,在房屋所有權證簽發(fā)前,開發(fā)商應為其承擔分階段連帶擔保責任。如果業(yè)主不能及時繳納契稅、交易費等費用,將導致房產(chǎn)證延期或失效。業(yè)主之所以不愿意在入住時交這些費用,是怕開發(fā)商挪用。解決這一問題的辦法是業(yè)主與開發(fā)商協(xié)商簽訂契稅繳納協(xié)議,約定雙方應承擔的違約責任。目前,開發(fā)商普遍要求業(yè)主辦理手續(xù)后再繳納相關費用。對于這種不合理的程序,業(yè)主應堅持先驗房,再辦理手續(xù),并應將驗房過程中發(fā)現(xiàn)的相關問題以書面形式提交給開發(fā)商,讓其簽收,以免日后發(fā)生糾紛。針對購房者專業(yè)知識不足的問題,建議購房者在收房時可以集體收房。如果可能的話,他們可以聘請律師來指導和協(xié)助他們。這不僅可以彌補單一主體知識的局限,更好、更有效地維護自己的權利,而且可以引起開發(fā)商的重視,督促開發(fā)商對房屋征收預約過程中存在的問題提出建議。根據(jù)不同的房屋問題,開發(fā)商有不同的責任:房屋主體有無質(zhì)量問題應承擔退房責任,有無落灰、裂縫等問題,開發(fā)商應承擔維修責任。如果是雙方在合同中約定的其他條件:如配套設施、空氣質(zhì)量不合格等,購房者可以先收房,然后要求開發(fā)商承擔賠償責任。一些購房者買房是為了投資,延遲收房會導致收租損失。如果開發(fā)商交付的房子存在質(zhì)量問題,建議購房者進行比較。如果租金損失較大,建議先收房,再按既定方案租房后追究開發(fā)商的違約責任。你知道嗎

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畢業(yè)于北京國家法官學院,取得中國政法大學學士學位。曾在最高人民法院就職,積極處理好當事人的每一起案件。了解審判各項流程。全國律協(xié)會員,安徽省律師協(xié)會會員,從事律師行業(yè),精通交通事故,民事婚姻糾紛,民間借貸案件。 入住律霸一來,全部好評,得到當事人的充分信任和依賴。

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