購房合同案情簡介2013年12月28日，付某與蘇某簽訂房屋買賣合同，約定付某以蘇某名義在杭州某小區(qū)購房。截至2014年2月1日，傅某全額支付150萬元，蘇某于2014年2月14日將爭議房屋轉(zhuǎn)讓給傅某。另一項調(diào)查顯示，2012年10月，外地人劉某在爭議房屋內(nèi)死亡。經(jīng)有關部門鑒定，尸體為吊死。死者是當時房屋主人劉某的親屬。

傅說，他買的房子是給兒子準備新房的。蘇某故意隱瞞該房屋被吊死的事實，即該房屋為“惡意房屋”，違反了誠實信用原則，違反了公共秩序和良好風俗習慣，屬于詐騙罪。因此，他主張解除房屋買賣合同，并要求蘇某返還購房款并賠償相應損失。蘇貞昌否認“惡宅”迷信，不影響房屋使用。2012年12月，他從劉某處購買了這套房子，屬于購房投資。他對“兇宅”一無所知，也沒有任何過錯，這不符合解除合同的法律理由。法院認為，付某與蘇某簽訂的房屋買賣合同是雙方真實意思表示，合法有效。一審判決如下：駁回原告付×鑫的全部訴訟請求。

2。被告不服原審意見提出上訴。中級人民法院經(jīng)審理認為：根據(jù)法律規(guī)定，一方以欺詐手段使對方違背真實意思訂立合同的，受害方有權請求法院撤銷合同。根據(jù)已查明的事實，一審法院經(jīng)對本案調(diào)查，確認了有人在爭議房屋內(nèi)被吊死的事實。傅上訴沒有提供證據(jù)證明被告知道并隱瞞這一事實。據(jù)此，駁回上訴，維持原判。根據(jù)《合同法》第六條的規(guī)定，當事人行使職權、履行義務，應當遵循誠實信用原則。本案的重點是對“殺人之家”的法律理解“兇宅”是指發(fā)生非正常死亡的房屋。有人認為“兇宅”迷信，不影響房屋的使用和居住功能，故不允許解除房屋買賣合同。筆者認為，房子雖然不影響房屋的正常使用，“房子”的禁忌是社會上一種普遍的傳統(tǒng)心理，對房屋的市場價值和使用價值影響較大。因此，如果出賣人明知是房屋，卻故意隱瞞，應理解為違反了誠實信用原則。但需要注意的是，“惡意房屋”本身并不構成解除合同的理由。只有出賣人故意隱瞞“惡意房屋”事實，對買受人構成欺詐的，“受害方”才能對對方違反真實意思表示訂立的合同的損害承擔賠償責任，“依照合同法第五十四條第二款的規(guī)定請求人民賠償?shù)臋嗬狈ㄔ夯蛘咧俨脵C構變更或者解除合同。因此，具體到本案，一、二審法院的審理思路都集中在蘇某是否知道“兇宅”并故意隱瞞，而傅某卻因舉證責任不全而敗訴。根據(jù)《合同法》第五十四條的規(guī)定，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷下列合同：（一）因嚴重誤解訂立的；（二）訂立時明顯不公平的。一方當事人以欺詐、脅迫或者利用他人的危險，使對方違背真實意思訂立合同的，受害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者解除合同。人民法院或者仲裁機構不得撤銷當事人的變更請求。第五十五條有下列情形之一的，撤銷權消滅：（一）撤銷權人自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內(nèi)不行使撤銷權；（二）撤銷權人在知道撤銷事由后，以自己的行為明確表示或者放棄撤銷權。

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