1。購房首付。在看房時(shí)，置業(yè)顧問會(huì)告訴購房者，如果對那套房子感興趣，可以提前交定金，以免被其他應(yīng)聘者留下。如果他們最終決定不在這里購買，押金可以退還。多數(shù)購房者認(rèn)為，既然可以退押金，就不會(huì)賠錢，另有選擇。為什么不？他們?yōu)榱搜航鹕戏ㄍゲ⒉簧僖姟?/P>

一般情況下，購房人在交納定金后，如果最終決定購房，在簽訂購房合同時(shí)，可能會(huì)發(fā)現(xiàn)逾期交房和逾期證明的免責(zé)條款，以及3日內(nèi)無法辦理按揭付款、現(xiàn)金不足等不公平內(nèi)容。如果購房者拒絕簽訂購房合同，他要求協(xié)商變更合同，但開發(fā)商不同意。在這種情況下，定金可能會(huì)被開發(fā)商沒收。提醒購房者，在這種情況下，開發(fā)商沒有法律依據(jù)沒收定金。開發(fā)商要求購房者簽訂不平等條款的合同，侵犯了購房者的合法權(quán)益。但開發(fā)商拒絕協(xié)商變更合同條款，這說明未簽訂購房合同的責(zé)任在開發(fā)商。根據(jù)最高法院《商品房買賣合同糾紛司法解釋》，開發(fā)商應(yīng)返還定金。2012年，長沙市民王先生與某樓盤簽訂購房合同。合同約定房屋應(yīng)于2013年12月底交付。在約定的時(shí)間，開發(fā)商因各種原因推遲交房。直到2014年2月，王先生才拿到了房子的鑰匙。解讀：這是最常見的房地產(chǎn)糾紛之一。一旦開發(fā)商不能按時(shí)交房，作為購房者，就不能要求立即解除合同。如果確定責(zé)任屬于開發(fā)商，買受人應(yīng)給予開發(fā)商一定的寬限期，以便開發(fā)商在寬限期內(nèi)繼續(xù)履行合同；當(dāng)開發(fā)商在寬限期內(nèi)仍不能交付房屋時(shí)，那么買方有權(quán)終止合同。

然而，作為購房者，這種情況是最糟糕的，這對雙方都不利。那么，購房人在簽訂購房合同時(shí)，應(yīng)該約定開發(fā)商的交付期限：約定具體的交付時(shí)間，如果他不能交付房屋，寬限期是多少，但開發(fā)商需要承擔(dān)違約責(zé)任，違約金按合同約定的交付期限至買受人支付的購房款實(shí)際交付日的利息計(jì)算。寬限期的長短取決于具體情況。房屋在寬限期后不能交付的，買受人有權(quán)解除合同，并要求開發(fā)商返還購房款及全部利息并支付違約金。在房屋買賣中，購房者經(jīng)常與開發(fā)商就實(shí)際房屋面積與合同約定面積的誤差發(fā)生糾紛。如果購房者此時(shí)裝修房屋，購房者的裝修行為將在法律上被認(rèn)定為同意接受合同中房屋面積的增減，購房者只能聽之任之。因此，買方在簽訂合同時(shí)，必須在簽訂合同前明確合同所涉及的區(qū)域的條款。

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，開發(fā)商交付的房屋面積與合同約定的面積不一致的，按約定處理；合同無約定或者約定不明確的，按以下原則處理：1。面積誤差率絕對值小于3%（含3%）的，按合同約定價(jià)格結(jié)算，不支持解除合同的請求。面積誤差率絕對值超過3%的，支持解除合同并返還已付購房款及利息的請求。同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差率小于3%（含3%）的部分按約定價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差率大于3%的部分由開發(fā)商承擔(dān)；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，開發(fā)商應(yīng)退還面積誤差率小于3%（含3%）部分的房價(jià)和利息，面積誤差率大于3%部分，開發(fā)商應(yīng)加倍支付房價(jià)。

4、實(shí)際情況與廣告不符

看到“兩房變?nèi)俊薄ⅰ懊赓M(fèi)小花園”、“俯瞰江景”、“毗鄰公園”、“交通便利”等宣傳語，一定是相當(dāng)一部分購房者的心聲。不過，如果因?yàn)閺V告內(nèi)容而買房，有可能一個(gè)好的綠地就變成停車場，一個(gè)好的高檔會(huì)所就成了外商的餐廳。結(jié)果往往是非常有害的。實(shí)際上，廣告是針對整個(gè)房地產(chǎn)的，而不是針對某個(gè)房子。為避免造成傷害的結(jié)果，建議購房者不僅要相信廣告，更要以實(shí)物為準(zhǔn)，到現(xiàn)場具體了解具體的單位、樓層、朝向和戶型。無論置業(yè)顧問和廣告怎么說，在簽訂購房合同時(shí)，一定要在合同或合同附件中增加對購房決策有更重要或直接影響的宣傳內(nèi)容。為了在發(fā)生糾紛時(shí)更好地保護(hù)自己的權(quán)益，我們還可以通過保留信息甚至在手機(jī)上拍照來收集證據(jù)。買房子是件費(fèi)時(shí)費(fèi)力的事。它需要足夠的耐心。在看房、選房、買房的過程中，你需要了解的信息和知識是巨大而復(fù)雜的。多問多查，仔細(xì)觀察房屋供應(yīng)的五證是否齊全，注意購房合同的相關(guān)條款，交房標(biāo)準(zhǔn)是否含糊，逾期交房的證明是否屬于豁免內(nèi)容。在選房時(shí)，要多一些耐心和細(xì)心，學(xué)會(huì)關(guān)注，這樣才能遠(yuǎn)離房地產(chǎn)糾紛，買到放心的房子。你知道嗎