首頁 > 法律常識 > 房產糾紛 > 房屋買賣 > 房產買賣糾紛 > 產權登記領域的糾紛如何處理？

產權登記領域的糾紛如何處理？

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 504人看過

如何處理房產登記領域的糾紛？

合同約定的面積：由于開發(fā)商只銷售預售房，沒有竣工驗收，只有在竣工驗收后才能對房地產面積進行正式測量，而在此之前銷售的房地產就是預售房，因此面積和竣工后測量的面積會有誤差。售房前，開發(fā)商會通過這個數(shù)字計算出大概的待售面積。但合同規(guī)定的面積不得超過國家規(guī)定的3%。實際上，我們通常所說的房屋產權面積，就是房屋登記部門確認的房屋產權面積，也稱為產權登記面積。它包括兩部分：公寓內的建筑面積和共用的公共建筑面積。其中，套內建筑面積是指套內建筑面積、套內墻面面積和套內陽臺面積之和；共用公共建筑面積是指房屋內多個業(yè)主共同使用或共同使用的建筑面積。就房屋而言，除了墻內的空間面積外，所有的自有墻面積、一半的公共墻面積和外墻面積都應計入房屋內的建筑面積。同時，建筑物周圍外墻面積的一半、各種公共通道和設施設備用房面積等，應納入整棟建筑物的分攤范圍。只要房屋產權面積的含義明確，就不難理解使用面積和產權登記面積的區(qū)別。

合同中對如何解決“承包面積”與“產權登記面積”的差額有約定的，按約定辦理；沒有約定的，按下列方式辦理。

（1）建筑面積誤差率絕對值和內建建筑面積誤差率絕對值在3%以內，房屋價款按產權登記建筑面積結算。（二）建筑面積誤差率和已建建筑面積誤差率絕對值超過3%的，買受人有權退房并要求開發(fā)商賠償利息損失。

當“產權登記面積”大于“合同約定面積”的3%（含3%）時，建筑面積誤差率小于3%（含3%）的，由買受人補足房款；誤差率大于3%的，房款由開發(fā)商承擔。房子的產權屬于買方。

當“產權登記面積”小于“合同面積”的3%（含3%）時，建筑面積誤差率絕對值小于3%（含3%）的，開發(fā)商應將房價返還給買受人；絕對值超過3%的，房價加倍。你知道嗎

該內容對我有幫助贊一個

登錄×

驗證手機號

獲取驗證碼

我已閱讀并同意《用戶服務協(xié)議》和《律霸隱私政策》

我們會嚴格保護您的隱私，請放心輸入

為保證隱私安全，請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。

提交