一、房屋和預售廣告不一致此時能不能解除購房合同

商品房與預售廣告不一致

某房地產開發公司開發了****房地產項目，在進行預售時，其在銷售廣告中稱：商鋪所處的位置有“24米街寬，可以雙面吸納人潮的同時，容納一定車輛通行，旺店成行，可以規模化積聚人氣”、“24米海濱休閑購物一條街、100米寬的海濱景觀大道”。2013年1月28日，何某與開發公司簽訂《商品房購銷合同》，約定購買****三個鋪面，價款80余萬元。合同簽訂后，何某支付了購房款。

然而，在辦理產權證過程中，何某發現，原來的24米城市道路被調整為11米的小區路，僅作為****臨近的綠苑小區的一個出入口通道。出現這種變化是因政府規劃調整，建設局在一份說明中稱：****東北側原為24米規劃城市支路，不在****項目的規劃紅線范圍內，其北側為綠苑小區項目用地。****東側約33-3公頃用地作為市政府經濟適用房小區，原24米的規劃路在該小區的用地范圍內，該道路根據小區要求由規劃城市支路調整為11米寬的小區路，作為該小區的一個出入口通道。

商品房與預售廣告不一致時能否解除購房合同

發生該重大變化后，何某認為其購買商鋪的目的無法達到，故起訴要求解除合同。

1、開發公司明知該24米道路為規劃道路，不在****項目的規劃紅線范圍內，還將此不確定的24米道路直接在廣告中進行重點推介，使人認為商鋪前有24米寬道路，所產生的誘導作用足以影響購房者對房產價值大小及是否購買的判斷，因此該廣告應當視為對購房者的承諾。

2、24米規劃道路調整為11米小區道路，是因政府規劃調整所致，不是雙方當事人的原因所造成，是不可歸責于雙方當事人的事由。但如果繼續履行合同，根本不符合何某訂立合同的目的，必將對何某造成巨大的損失，顯失公平，故當事人可以依據民法的基本原則解除合同。因此，對何某要求解除合同的主張予以支持。

二、虛假廣告需承擔哪些責任

(一)自然人犯本罪的，處二年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。

(二)單位犯本罪的，對單位判處罰金，對其直接負責的主管人員和其他直接責任人員依上述規定追究刑事責任。

二、它的法律特征

(一)虛假廣告罪侵犯的客體是國家廣告管理法律制度。虛假廣告罪，正是從根本上侵犯了國家的廣告管理法律制度中的有關規定，這是構成虛假廣告罪的前提條件。

(二)虛假廣告罪客觀方面表現為設計、制作、發布虛假的商業廣告，情節嚴重的行為。虛假商業廣告行為，如果情節輕微，則不能以虛假廣告罪處理，只有設計、制作、發布虛假商業廣告行為達到情節嚴重的程度，才能構成虛假廣告罪。

(三)虛假廣告罪的主體是特定的。虛假廣告罪的主體只能是廣告主、廣告經營者、廣告發布者。

(四)虛假廣告罪主觀方面表現為故意，過失不構成犯罪。

以上知識就是小編對“房屋和預售廣告不一致此時能不能解除購房合同”問題進行的解答，開發商的樓盤廣告可以視為要約，如果廣告宣傳和實際房屋不同的，購房者有權解除合同。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。