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寧波
防止一房二賣的法律對策
一房兩賣的法律防范。隨著房地產業的快速發展，加強政府相關部門的有效監管顯得尤為必要和迫切。政府管理部門要嚴格審核房地產企業資質，確保房地產企業完全具備房地產開發資質的本質要求。要加強房屋銷售監督管理，切實履行監督管理職責，從源頭上避免一房兩證、一房兩銷現象的發生。（2） 嚴格審批房屋預售許可證，嚴格監督房屋預售和抵押登記，確認開發商已完成配套建設并繳納國家預售規定要求的費用，完成預售前的各項法律行為。只有在“五證齊全”的情況下，才能向開發商發放預售許可證。在預售過程中，政府相關部門也要做好跟蹤監管，嚴格審核每套房子、每棟樓的銷售情況是否符合相應法律法規的要求，從根本上堵住重復銷售的漏洞。（3） 理順管理權責關系，建立快速查詢系統。房地產管理部門必須下大力氣理順各級職能，做到上下銜接，明確同級權責范圍，避免多頭管理、重復管理。從方便群眾、遏制欺詐的原則出發，建立快速有效的房地產證、抵押登記計算機查詢系統，避免一房多賣、一房多抵的現象，構建房地產反欺詐機制。（4） 提高購房者的法律意識。在房地產交易火爆的今天，很少有人因為買房而上當受騙。為了防止開發商違規作弊，除了思想上的警惕，還要有自我保護意識。根據《關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》），有下列情形之一的，買受人可以要求雙倍賠償：，商品房買賣合同簽訂后，出賣人在不通知買受人的情況下將房屋抵押給第三人；二是商品房買賣合同簽訂后，出賣人將房屋出售給第三人。三是出賣人在簽訂商品房買賣合同時故意隱瞞未取得商品房預售許可證的事實或者提供虛假的商品房預售許可證。四是出賣人在簽訂商品房買賣合同時故意隱瞞所售房屋已抵押的事實；五是出賣人在簽訂商品房買賣合同時故意隱瞞所售房屋已賣給第三人或者房屋拆遷補償的事實。有上述五種情形之一的，買受人可以要求解除合同，退還已付貨款及利息，賠償損失，并要求出賣人承擔不超過已付貨款一倍的賠償責任。
這一規定將更好地遏制和制裁惡意違約、欺詐等嚴重損害市場交易安全的行為。購房者在購房時，應詳細詢問開發商是否存在上述五種情況，并以錄音作為證據予以記錄。如果發現開發商可能存在上述情況，應到房地產管理部門咨詢預購和在建情況，仔細審核核實開發商或業主提供的證明文件是否真實、合法、有效，同時，確認房屋是否已封存抵押。為防止開發商或原住產權人再次出售房屋，必須盡快辦理預售合同或產權登記。你知道嗎
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