（1） 產(chǎn)權(quán)證要齊全。包括《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《商品房預售許可證》。這三張證件是辦理產(chǎn)權(quán)證的必備條件。銷售現(xiàn)場應(yīng)懸掛銷售許可證原件。你可以在銷售現(xiàn)場看到證書原件。還有就是土地證是否抵押。土地使用證上有備注頁。如果開發(fā)商向銀行發(fā)放了開發(fā)貸款，將在土地使用證上注明。其次，在簽訂合同時，要明確交貨日期、供水、供電、通風等條件，以及雙方的違約責任。按照規(guī)定，只有70%以上的居民有人入住，煤氣才能打開。在此之前，開發(fā)商應(yīng)免費提供液化氣灌溉。（三）延遲交付：開發(fā)商的《補充協(xié)議》規(guī)定：“開發(fā)商延遲交付房屋的，應(yīng)當按照業(yè)主支付的日房價的千分之一支付違約金，違約金總額以房價的5%為限。如果開發(fā)商仍不交房，業(yè)主只能退還已付本金，“這種約定很不合理。

（4）采購合同的第一條是工程建設(shè)的基礎(chǔ)。在審查本文內(nèi)容時，需要注意填寫合同中的相關(guān)內(nèi)容，以及是否與開發(fā)商提供的相關(guān)證明一致，如編號、經(jīng)營范圍等。二是商品房銷售的依據(jù)。你需要做的和第一件基本上是一樣的。您需要檢查銷售許可證的編號、批準的機構(gòu)、銷售方式是否與開發(fā)商在售樓處懸掛的銷售許可證一致。

（V）共享區(qū)域：不應(yīng)包括的區(qū)域包括倉庫、機動車車庫、非機動車車庫、地下室（作為人房）和可單獨使用的空間。還有供銷售單位自行管理和自用的房子，比如大堂里開發(fā)商打造的銷售中心。對于房屋服務(wù)的管理，一般來說，是與房屋不相連的部分，如住宅物業(yè)管理用房。商品房銷售附件中應(yīng)當有明確的說明。在主合同的第三條中，只說明分攤多少和分攤面積的多少。但在合同附件2中，應(yīng)當有房屋面積分攤說明，分攤哪部分，批準哪處。（6） 區(qū)域和差異的確認。建議買方選擇合同規(guī)定的第二種處理方法，即確定雙方可接受的誤差率，即正負3%。超過這個比例的購房者可以選擇退房，開發(fā)商應(yīng)該退還房價和利息，這也是你可以接受的。（7） 付款方式和期限。一次性付款可以與開發(fā)商協(xié)商，是否可以留下5%左右的房款，并在正式交房后付款。銀行貸款不應(yīng)在約定時間內(nèi)支付到開發(fā)商賬戶。根據(jù)合同，你必須支付相應(yīng)數(shù)額的違約金，所以你應(yīng)該使時間更加充裕。在簽訂正式購房合同前，建議您咨詢開發(fā)商指定的銀行或律師，了解自己的信用狀況，看看能否獲得信用貸款，避免其他麻煩。（8） 賣方對預期付款的違約責任。也就是說，如果開發(fā)商同意你超過30天沒有付清房款就可以解除合同，那么預期交付的終止期限只能定為30天。這兩個項目應(yīng)該對應(yīng)并且相等。（九） 規(guī)劃設(shè)計變更的條款，一方面是因為我們正在購買一個樓盤，在商品房建設(shè)過程中，有可能在某些方面，開發(fā)商認為有必要進行規(guī)劃變更、設(shè)計變更，應(yīng)當在10個工作日內(nèi)得到有關(guān)部門的批準，書面通知買方，買方有權(quán)選擇退房。（x） 房屋交接：開發(fā)商應(yīng)向經(jīng)房地產(chǎn)管理部門認可的有資質(zhì)的機構(gòu)丈量房屋面積。交房時，開發(fā)商應(yīng)提供實測面積數(shù)據(jù)，以及住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。如果開發(fā)商提供的證明原件不完整，開發(fā)商可以拒絕收回該樓盤，由此產(chǎn)生的問題將全部解決，責任由開發(fā)商承擔。（十一） 一般來說，標準合同中有五項是關(guān)于開發(fā)商對基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施的承諾。第一個是提供水、電和電梯。這是你賣掉房子后最基本的保證。然后是天然氣和天然氣管道的開通。一般來說，比如說入住后，開發(fā)商會告訴你入住率是多少。但目前北京市對天然氣開通前容積率達到多少還沒有明確規(guī)定。其實，這跟開發(fā)商和燃氣公司的工作協(xié)調(diào)有關(guān)，應(yīng)該和開發(fā)商達成一致，以免影響你的正常生活。對于您購買的園區(qū)項目，開發(fā)商在建房書中已經(jīng)承諾，如會所、園區(qū)綠化、地上地下停車位等，建議開發(fā)商在本文中承諾竣工時間。在這一條中，還包括如果開發(fā)商承諾的使用條件在規(guī)定的日期內(nèi)沒有達到，雙方約定的處理方式應(yīng)按照對您更有利的方式簽訂。不符合使用條件的，視為逾期交付，并承擔逾期交付的相關(guān)責任。（12） 產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)規(guī)定規(guī)定了辦理產(chǎn)權(quán)證的期限和違約條件。買方可根據(jù)實際情況選擇退房或支付違約金。根據(jù)現(xiàn)行商品房銷售規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)在60日內(nèi)將登記信息提供給產(chǎn)權(quán)部門備案。如果由于開發(fā)商的責任，沒有將所有信息上報房產(chǎn)登記機關(guān)備案，使購房者不能及時辦理房產(chǎn)證，可以約定一種處理方式，可以退房，要求違約金，一般在合同金額的1%-5%之間，還要根據(jù)實際情況來選擇。你也可以選擇不退房。如果你選擇退房，會有一些困難。例如，如果您已經(jīng)入住，則在入住兩三個月后辦理產(chǎn)權(quán)。如果因為產(chǎn)權(quán)證要退房，可能利潤不大。建議您確認該項目為合法項目后，再確認產(chǎn)權(quán)只是開發(fā)商工作中的一個程序問題，以及與相關(guān)部門的協(xié)調(diào)，并不意味著沒有產(chǎn)權(quán)證，因為該項目本身的合法性值得懷疑。在這種情況下，建議您選擇不退房，讓開發(fā)商按一定比例支付違約金。（十三） 其他：比如合同的頁數(shù)和份數(shù)，商品房買賣標準合同應(yīng)當有4份，其中正本2份，副本2份。現(xiàn)在房管局備案時，房管局會準備一份。買方應(yīng)該有一份原始合同。申請銀行抵押的，應(yīng)當將原合同交銀行保管。一般來說，預售合同的最后期限應(yīng)在30天內(nèi)到房管局登記。附件一是房屋平面圖。在簽訂合同時，要注意圖紙要用坐標來確定房屋的朝向；其次，要標明面積，或者面積的比例。

編者按：這是很多人第一次簽購房合同。如果他們不注意房子這么大的消費品，他們的權(quán)益就會被侵占。由于信息的不平等，我們無法了解內(nèi)幕，我們的權(quán)益受到了侵害。結(jié)果，我們?nèi)匀幻稍诠睦铩Ｄ阒绬?/p>