一、房產以贈與的方式給家人如何繳稅

房屋贈與繳稅分兩種情況

1、直系親屬贈與

只征收契稅，稅率統一是3%，由于不涉及具體金額，稅基一般是當地政府公布的指導價。

2、非直系親屬贈與

這種情況需要繳納三項稅費，分別是：

(1)契稅

契稅計算公式如下：契稅=(指導價-稅)×3%

(2)個人所得稅

分為兩種情況，第一種，如果是滿五唯一，則免征個稅，第二種，如果不滿五年或滿五不唯一，需要按照差額20%的比例征收個稅。

差額的計算方式：指導價扣除原價、原契稅、附加稅和裝修費等。

財政部聯合稅務總局發布《關于個人取得有關收入使用個人所得稅應稅所得項目的公告》中確定：房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈防區取得的受贈收入，按照“偶然所得”項目計算繳納個人所得稅。按照《財政部國家稅務總局關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》(財稅[2009]78號)第一條規定，符合以下情形的，對當事雙方不征收個人所得稅：

(一)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

(二)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;

(三)房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人;

也就是說，依法繼承房產，或者父母將房產送給子女，子女不需要繳納個人所得稅。

二、房產贈與他人繳納契稅的具體規定

依據我國相關法律的規定，房屋贈與是房屋產權轉移的行為，是需要依法繳納契稅的，契稅的稅率為3-5%，按房屋買賣的市場價格確定。

《中華人民共和國契稅暫行條例》第二條

本條例所稱轉移土地、房屋權屬是指下列行為：

(一)國有土地使用權出讓;

(二)土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換;

(三)房屋買賣;

(四)房屋贈與;

(五)房屋交換。

前款第二項土地使用權轉讓，不包括農村集體土地承包經營權的轉移。

第三條　契稅稅率為3—5%。

契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。

第四條　契稅的計稅依據：

(一)國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格;

(二)土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定;

(三)土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。

前款成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當理由的，由征收機關參照市場價格核定。

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