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寧波
商品房銷售的一般流程
各大城市商品房銷售過程相似，基本流程一般為：簽訂《認購書》→簽訂《商品房買賣合同》和《前期物業服務合同》→與開發商指定的銀行簽訂《商品房按揭貸款合同》（俗稱銀行按揭）→辦理預售登記→辦理《商品房按揭貸款合同》登記→交房→辦理大成證初始登記→辦理產權過戶、取得房產證→辦理抵押權登記→購房人歸還抵押貸款、注銷抵押登記。認購書的簽署是雙方在簽署正式銷售合同前簽署的合同文件。簽訂“認購書”是商品房預售程序的第一步。商品房開發商和委托代理人通常在房地產所在地設立售樓處。如果購房者對商品房感興趣，可以在售樓處簽訂“認購書”，并交定金。賣方應向買方發出“簽訂合同通知”及有關宣傳資料和有關文件，并向買方實事求是地介紹工程進度。在簽署“認購書”后，賣方應向買方發出“簽訂合同通知”，以便買方了解下一個環節和簽訂合同的相關細節。購房人簽訂認購書后，應當在認購書規定的時間內，在約定地點簽訂正式的商品房買賣合同。簽訂銷售合同是整個購房過程中最重要的環節，是購房者與開發商之間的最終協議。《前期物業服務合同》由建設單位與物業管理企業簽訂，包括前期物業管理服務費用的主要內容、服務內容和質量要求、雙方的權利和義務，等，根據《物業管理條例》第二十五條規定，建設單位與購房人簽訂的銷售合同中，應當包括前期物業服務合同的內容。實踐中，一般將《物業服務初步合同》作為《商品房買賣合同》的附件。開發商辦理房屋預售手續時，應報房管部門市場交易管理系統公示，購房時由購房人確認。為了鼓勵購房者購房，開發商要求銀行提供房地產抵押貸款。開發商應與銀行簽訂按揭貸款合作協議，銀行、開發商和購房者應簽訂按揭貸款合同和擔保。在商品房預售中，以按揭方式購買商品房的購房者，通常將部分房價款（即首付）支付給開發商，其余房價款通過金融機構貸款支付給開發商。在這個按揭過程中，購房人必須與貸款銀行簽訂《商品房按揭貸款合同》和《貸款合同》。在房產證辦理完畢前，開發商將購房者的選擇權轉讓給金融機構，作為從金融機構獲得貸款的擔保。房產證辦理完畢后，開發商將解除擔保，購房人將房產證抵押在銀行，作為還貸的擔保。你知道嗎
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