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寧波
簽訂購房合同的注意事項
劍橋律師事務所王鳳峰律師認為，目前不少房地產交易仍處于“賣方”市場階段，不少房地產開發商憑借自身的優勢地位，與權利義務不平等的消費者簽訂了合同，這迫切需要政府相關部門的監管調控房地產市場。同時，消費者還應采取適當的維權方式，如改變合同形式，在開發商提供的合同文本中增加“附加頁”，這是法律允許的，也是必要的。
專家提醒消費者在簽訂合同時要特別注意以下幾個方面：
檢查開發商的“五證兩證”原件是否齊全，即“國有土地使用權證”、“建設用地規劃許可證”、“建設工程規劃許可證”，《建設工程施工許可證》、《商品房銷售預售許可證》、《住宅質量保證書》和《住宅質量保證書》使用說明書及復印件上的證件號碼。
房子的宏觀規劃（主要是外部環境）應該得到詳細的同意。比如，房屋類型、綠化、相關配套設施、開發商對社區的承諾等都可以以“附頁”或“附條件合同”的形式簽訂。就房子的面積達成一致意見。明確建筑面積、內部面積、使用面積及其計量方法，并將開發商有關面積的宣傳資料納入合同。
交貨時間和預期交貨條件應具體明確。比如裝修標準、物業服務、收費等，并明確違約責任。需要注意的是，開發商利用“合理延期”的權利將交房時間拖得太長。
明確辦理房產證的具體時間和無房產證、逾期辦理房產證的違約責任。
房屋的保修期和范圍。根據國家質量問題判定標準，確定是否存在質量問題，并就維修周期和維修條件達成協議。
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