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寧波
房地產產權期限的有關規定
成都讀者文林進入我們的服務熱線咨詢。她最近在城西的一棟樓里選了一棟別墅。當文女士看到開發商取得的土地使用證使用年限只有70年時，她想知道土地使用權是否只有70年，而她用300多萬元買的房子產權只有70年？據省建設廳住房和房地產司有關負責人介紹，根據《城鎮國有土地使用權出讓轉讓暫行條例》的規定，土地使用權出讓的最長期限根據用途確定，住宅用地為70年。因此，開發商所售房地產的《國有土地使用證》的土地使用權只有70年。但溫女士買的房子產權不應該只有70年。根據《城市房地產管理法》第二十一條的規定，土地使用者在土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿時需要繼續使用土地的，應當在使用年限屆滿前至少一年申請續期，除土地使用權終止外，應當批準續期需要根據社會公共利益進行恢復。批準續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依法繳納土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續期或者依照前款規定申請續期未經批準的，國家無償收回土地使用權。這一規定指出，土地使用人在土地使用年限屆滿后，仍想繼續使用的，可以申請繼續使用。
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