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寧波
如何區(qū)分定金和認(rèn)購
從法律角度看，認(rèn)購金額與押金不一樣。
簽署認(rèn)購書并支付認(rèn)購款，不是法律規(guī)定的必要程序，而是房地產(chǎn)交易領(lǐng)域的通行做法。它通常是購房者與開發(fā)商就房屋買賣意向達(dá)成協(xié)議后，在雙方準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商之前簽訂的臨時認(rèn)購協(xié)議。通常的做法是，在約定好房號、面積、單價、總價后再預(yù)約，并設(shè)定期限，在期限內(nèi)買受人與出賣人簽訂正式合同。買受人應(yīng)當(dāng)在該期間內(nèi)以支付認(rèn)購款的方式取得優(yōu)先購買權(quán)。在約定的時間內(nèi)，出賣人不得將房屋出售給他人。買受人決定不購買的，出賣人應(yīng)當(dāng)返還認(rèn)購金。但買受人逾期不購買的，認(rèn)購款視為對出賣人在保留房號期間損失的補(bǔ)償，不退還買受人。因此，認(rèn)購金有時被稱為定金。存款與認(rèn)購金不同。定金是合同履行的一種擔(dān)保。根據(jù)我國《民法通則》和《擔(dān)保法》，合同一方當(dāng)事人可以向另一方當(dāng)事人支付定金，作為履行合同的擔(dān)保。受款人違約的，應(yīng)當(dāng)返還定金兩次；付款人違約的，無權(quán)要求對方返還定金。因此，如果買受人改變主意，交了定金后決定不買，開發(fā)商有權(quán)以買受人違約為由不退還定金；如果開發(fā)商將房屋出售給他人，則應(yīng)將定金兩次返還給買受人。另外，如果購房人在認(rèn)購書規(guī)定的期限內(nèi)與開發(fā)商簽訂合同，但雙方對購房合同或補(bǔ)充協(xié)議的具體條款存在爭議，且無法達(dá)成協(xié)議，致使購房人無法購買認(rèn)購房，開發(fā)商應(yīng)退還定金。
對于購房者來說，為了避免丟失認(rèn)購款或定金，可以采取以下方法：一是在簽訂認(rèn)購書時不要急于馬上付款，給自己留幾天時間考慮；二是，認(rèn)購書約定，購房人決定放棄認(rèn)購的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還定金或者定金。如果時間允許，在做出最終決定之前，應(yīng)邀請專業(yè)人士審查其合法性。你知道嗎
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