面對房地產這一特殊商品，品牌會有怎樣的價值？換言之，目前人們是否在購買“品牌”和“品牌”？目前，人們在買房時，沒有人把品牌放在首位。聯合國工業計劃署的一份有關資料顯示，不到3%的名牌產品占總銷售額的50%左右。對人們來說，品牌價值是指那些人們經常使用和消費的日用品；房地產需要支付大量的購房款，有時甚至還要向銀行借錢。如此特殊的產品，能不能像**可樂，主場在哪里？現在人們住的房子不是“名牌”嗎？中科院心理研究所的馬*超教授不久前告訴記者：目前人們在買房時，沒有人把品牌放在第一位。北京市統計局的調查顯示，截至今年6月底，北京商品房空置面積為710.1萬平方米。據相關專家分析，一方面，居民對房價的承受能力有限，4000元以上的中檔商品房空置較多；另一方面，1萬元左右的別墅公寓、寫字樓、商業營業用房嚴重滯銷。究其原因，主要是北京居民收入承受能力與房價水平存在較大差距。2001年，北京市人均可支配收入為11600元，商品房均價為4716元/平方米。北京人的收入是全國的1.7倍，房價是全國的2.3倍。也就是說，房價仍然是人們購房時首先要考慮的因素。因此，房地產無論走到哪里，都需要很長時間才能形成一個主場。一些準備買房的購房者肯定告訴記者，品牌產品肯定不錯，但目前他們沒有實力考慮購買品牌項目，而價格是關鍵。為了打造一個品牌，我們必須首先了解買家的需求。雖然目前人們在購房時并沒有把品牌放在第一位，但馬超教授表示，這并不意味著房地產品牌沒有價值，也不意味著人們的購房與品牌無關。品牌意味著質量和保證。無論是購房者還是開發商都會越來越重視品牌。房地產品牌當然有價值，而且會越來越有價值。馬云說，問題是房地產品牌一定要做強，所以要把握購房者的需求，準確定位。但目前的市場情況是：一方面高端住宅供大于求，市場不暢，出現嚴重過剩；另一方面，老百姓無房可買。低價房或經濟適用房要么排隊等候，要么“有價無市”；商品房超過了低收入家庭的有效購買力，龐大的住宅消費群體被排除在市場之外。然而，一些已開發的低價商品房卻不重視建設高品質的房子，因為它們容易低價出售。到目前為止，還沒有一個質優價廉的熱門房地產品牌。中低收入家庭是普通住房的主要消費群體，占城市人口的絕大多數。大力發展經濟適用房和高品質的大眾化優質住房，已成為中低收入家庭的愿望。北京師范大學藝術與傳媒學院副教授于丹表示：中國大部分品牌缺乏可持續增長的能力，這值得房地產開發商理性思考。這也是目前品牌空白的關鍵所在。與北方市場相比，南方房地產市場相對成熟，其中有**地產、**地產等眾多品牌產品，人們對其認知度較高。在正常運營的14200家房地產企業中，部分企業正在實施品牌戰略。然而，真正能用品牌擴大企業知名度，讓購買者享受實惠的還是少數。近年來，隨著房地產業市場化程度的不斷提高，房地產品牌競爭看似激烈，但在實際操作中，卻多是噱頭。相當多的開發企業品牌意識薄弱。中國房地產協會副會長蘇萌表示，這與我國房地產開發缺乏規模經營有關。許多小企業根本沒有創造品牌的能力。項目開發完成后，不僅找不到人，有的公司也被取消了。居民們說他們“賺錢然后逃跑”。一些開發公司聲稱“只做產品，不做品牌”，但實際上他們沒有能力做品牌產品。針對一些房地產開發商在一兩個項目之后繼續簡單地克隆自己的產品的情況，于丹教授強調：“這樣的品牌沒有競爭力。房地產品牌一定要有一定的市場創造力，還要經過市場的修正和時間的考驗?！?