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小產權房的種類有哪些

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-15 · 134人看過

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我們常說的在農村土地上修建的房屋屬于小產權房，其實根據相關法律的規定，小產權房的種類其實不僅僅只是這一種。那究竟小產權房有哪些種類呢？律霸小編整理了相關資料，將在下文中為你做詳細介紹。

一、小產權房有哪些種類

目前的小產權房有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民根本不能夠購買，法律僅僅不保護非法買受人的權益，但對于集體組織來說，其對房屋所享有的權益是受到法律保護的;另一種是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的。對于這種情況，由于房屋本身不合法，法律不保護此房屋上所附的任何權益。

二、購買小產權房的風險

正因為小產權房不是真正的法律意義上的產權，所以并不受法律保護，對于非農村集體組織成員的買受人來說，存在很大的風險，具體表現在以下幾個方面：

(一)買受人不能取得房屋所有權證。即使買受人取得有鄉政府或村委會蓋章的所謂“產權”或類似的文件，也是不受法律保護的，如果將來鄉政府或村委會反悔，要收回房屋，買受人只能要求返還房屋價款，無法繼續保留房屋。

(二)存在一定的交易風險。買受人如果以預售方式購買小產權房，他對開發商的資信、項目的情況無法真正了解，由于不存在任何政府監管，也沒有行政機關對開發商行為進行審查，一旦出現房屋不能按期交付或無法交付的情況，買受人往往難以追回房款。

(三)質量風險。小產權房的建設可能根本沒有經過房屋質量驗收等程序，一旦出現房屋質量問題，買受人的利益很難得到維護。

(四)拆遷過程中的風險。小產權房在使用中如果遇到國家征收，買受人很難得到相應的拆遷補償。

通過上文的分析解答，我們知道小產權房的種類有哪些了，其實在集體企業用地或者占用耕地違法建設的房屋，也是屬于小產權房的。這類房產都是不能獲得國家頒發的房產證，因此在購買的時候存在的風險是很大的，提醒各位購房者一定要謹慎的選擇購買小產權房，避免自身利益受到不必要的損害。

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