如何在美國(guó)購(gòu)買教育地產(chǎn)。

2。在風(fēng)景好、資源稀缺的地方，房子的升值空間更大。

對(duì)于受過高等教育、房地產(chǎn)投資回報(bào)率高的人來說，這是不夠的。

以洛杉磯歐文市為例，一些投資價(jià)格在80萬美元至150萬美元之間的房產(chǎn)可以獲得3500美元至4500美元的穩(wěn)定租金回報(bào)。與80萬美元和150萬美元的預(yù)算相比，最終，回報(bào)率和租金的差額只有1000美元，這并不是一個(gè)理想的回報(bào)。

找到“平衡點(diǎn)”，對(duì)整體做出判斷。

無論您購(gòu)買的是昂貴的教育地產(chǎn)還是便宜的教育地產(chǎn)，在您租賃時(shí)，昂貴的位置一般意味著當(dāng)?shù)氐淖鈶艟哂休^高的水平和良好的綜合素質(zhì)，如二萬。租金便宜的地方，很可能會(huì)遇到素質(zhì)不同的租戶，他們可能會(huì)面臨一些棘手的問題，如信譽(yù)差、收入不穩(wěn)定、容易拖欠租金、破壞房地產(chǎn)等。必須考慮到這些風(fēng)險(xiǎn)。第二，就學(xué)區(qū)而言，義務(wù)教育成績(jī)?nèi)匀皇且粋€(gè)重要的參考指標(biāo)。

以加州為例，政府主要通過API來衡量中小學(xué)的表現(xiàn)。API分?jǐn)?shù)在200到1000之間。一般來說，分?jǐn)?shù)在800分以上的學(xué)校是優(yōu)秀的。2調(diào)查當(dāng)?shù)鼐用袼刭|(zhì)、人口構(gòu)成、生活便利性和治安狀況。

居民素質(zhì)反映了一個(gè)社區(qū)的文化教育水平。在調(diào)查時(shí)，我們可以關(guān)注居民的比例、離婚率、家庭和單身的比例以及受教育程度。對(duì)于華人來說，如果附近有華人超市，可以大大提高分?jǐn)?shù)，因?yàn)檫@往往意味著周邊地區(qū)已經(jīng)成為華人較為成熟的聚集區(qū)。對(duì)于公安情況，一是可以通過網(wǎng)站查詢地區(qū)犯罪率報(bào)告，二是現(xiàn)場(chǎng)勘查。地方教育經(jīng)費(fèi)越高，公立學(xué)校受益越多。

公辦學(xué)校教育經(jīng)費(fèi)主要來自周邊地區(qū)的房地產(chǎn)稅，學(xué)區(qū)經(jīng)費(fèi)與房地產(chǎn)稅稅額成正比。美國(guó)大部分的房地產(chǎn)稅從1%到2%不等（也有超過2%的地區(qū)）。

4。如果一定要選擇一個(gè)簡(jiǎn)單的標(biāo)準(zhǔn)來衡量美國(guó)學(xué)區(qū)的優(yōu)劣，選擇富裕學(xué)區(qū)是最直接的。由于社區(qū)和城市富裕，學(xué)校和地區(qū)的整體環(huán)境往往更好。三是購(gòu)房時(shí)的注意事項(xiàng)。注意近三個(gè)月的成交價(jià)格，區(qū)分正常銷售和銀行拍賣。一般來說，銀行拍賣的價(jià)格比正常拍賣低10%-30%。

2。注意學(xué)區(qū)水平和價(jià)格的差異。以洛杉磯為例。很多富人住在頂級(jí)學(xué)區(qū)，房?jī)r(jià)從100萬美元起。在中下層和上層學(xué)區(qū)，獨(dú)立住房的價(jià)格約為60萬元，而非獨(dú)立住房（如連體房）的價(jià)格超過40萬元。

3。在美國(guó)，房子的價(jià)格等于商品的價(jià)格，賣方的價(jià)格一般是以市場(chǎng)價(jià)格為基礎(chǔ)。過度討價(jià)還價(jià)容易失敗。一般來說，公寓比較便宜，但位置好（如海邊）設(shè)施完善的公寓也很貴，價(jià)格便宜230萬美元，貴100萬美元。

以上是美國(guó)購(gòu)買教育地產(chǎn)的一些選房方法和注意事項(xiàng)。我希望他們能幫助你。在購(gòu)買教育地產(chǎn)時(shí)，一定要有所了解，不要讓現(xiàn)有的認(rèn)知錯(cuò)誤造成自己的損失。如果您對(duì)此有任何疑問，可以在線咨詢律霸。你知道嗎