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寧波
如何查驗二手房權屬
購買二手房產權歸屬要了解房屋產權狀況，購買二手房首先要做到以下幾步：
第一步是要求出賣人提供合法證件，包括產權證、身份證件、，資格證書等文件。
產權證是指“房屋所有權證”和“土地使用權證”。
身份證是指身份證、工作證和戶口簿。
資格證書是對交易雙方主體資格的檢查，如商品房銷售應檢查出賣人房屋開發經營資格證書；代理人應檢查委托書是否有效；出售普通住房等，應當提交其他共有人的同意書。
其他文件是指：出租房地產的，應當查驗承租人放棄優先購買權的協議或者證明；共有房地產的，應當查驗共有人放棄優先購買權的協議或者證明；房地產中標時，應當查驗中標通知書和相應證明。
第二步是從相關房地產管理部門核實購買的產權來源。具體核查方式是查閱產權記錄。包括：
（1）誰是原共有人，如果是共有財產，就要注意各共有人的產權比例和所有權形式；
（2）檔案號，即交易的文件號，查詢人要想獲得整份文件，可以向有關方面查詢按此號碼復印一份文件；
（3）登記日期，即交易的簽約日期；
（4）有效價格，即交易的有效價格；
（5）其他內容，如房屋規劃等。
第三步是檢查房屋是否有債務負擔。房屋產權記錄只記錄業主擁有的產權和原始交易的真實性。房屋經營過程中發生的債務、負債，必須核對有關證明文件。包括：抵押合同、租賃合同等，還要詳細了解貸款金額和還款金額、利息來源和租金，以便對房產有更深的了解。另外，購房者需要知道房屋是否抵押、房屋是否被法院封存等，以上是如何核對二手房權屬的問題。如果您有更多疑問，可以咨詢專業律師或直接委托律師幫助您走出法律困境。你知道嗎
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