商品房買賣合同的登記程序是什么？

1。開發(fā)公司網(wǎng)上提交商品房銷售？開發(fā)公司憑密碼登錄市國土資源和房屋管理局樓市處“網(wǎng)上辦公平臺”，在線提交已簽約商品房銷售情況。提交工作不受時間和地點(diǎn)的限制，可以隨時提交。

2。產(chǎn)權(quán)市場部門對提交的商品房買賣合同進(jìn)行確認(rèn)。備案時間為工作日的工作時間。

3。開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)填寫備案登記號。

開發(fā)公司在商品房買賣合同封面相應(yīng)位置填寫合同登記號，完成合同登記。開發(fā)商應(yīng)向買方交付一份合同正本。購房人貸款購房的，開發(fā)公司應(yīng)在辦理抵押登記等手續(xù)后，將合同正本一份交給購房人。開發(fā)公司根據(jù)已登記的商品房買賣合同，填寫《商品房買賣合同登記表》，打印，加蓋公司公章，一式兩份報送樓市。

銷售合同登記表的格式與當(dāng)前使用的登記表相同。登記表格可向物業(yè)市場部索取，或從物業(yè)市場部網(wǎng)頁的“辦公功能”下載。樓市部核對開發(fā)公司提交的登記表。無誤的，在登記表上加蓋“國土資源和房屋管理局商品房買賣合同登記專用章”，一個備案，一個退回開發(fā)公司。

開發(fā)公司憑加蓋公章的《登記表》和已登記的《商品房買賣合同》，到房地產(chǎn)交易管理中心辦理抵押登記等手續(xù)。

相關(guān)知識

商品房現(xiàn)售條件：

根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，商品房現(xiàn)貨銷售應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（1）商品房現(xiàn)貨銷售的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》；（2）取得土地使用權(quán)證書或者《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》土地使用批準(zhǔn)文件（3）持有施工許可證（4）工程竣工驗(yàn)收合格（5）拆遷安置已落實(shí)（6）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄐ诺扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付條件或者建設(shè)進(jìn)度和交付日期已經(jīng)確定（7）物業(yè)管理方案已經(jīng)實(shí)施。商品房預(yù)售條件：根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（1）土地使用權(quán)出讓金全部繳納完畢，取得土地使用權(quán)證（2）持有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》（3）按商品房提供預(yù)售，用于開發(fā)建設(shè)的資金可達(dá)到項(xiàng)目建設(shè)水平（4）三分之一以上多層建筑主體結(jié)構(gòu)已完成；（5）地下高層建筑主體工程已完成。

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