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簽訂購房合同時應該注意什么

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 440人看過

簽訂購房合同時應該注意什么？

1。明確違約責任的類型，責任約定應具體化。一般來說，開發商的違約行為主要包括：（1）售房后換房；（2）未按時交付房屋；（3）售房后換房；（3）交付的房屋不符合合同約定的交付條件，如面積變化超過約定范圍、質量不符合要求等（4）過戶手續不符合約定和約定等（5）商品房不符合合同約定的裝修和設備標準；（六）基礎設施和公共配套建筑不能在合同約定的時間內達到使用條件的；（七）買受人未按合同約定的時間提供有關資料，無法取得商品房權屬證書的；（8）買方未按合同約定履行保修義務。

就違約條款達成協議時，應注意上述情況。但對于具體條款，應約定具體標準，如精裝修等。既要“約定精裝修”，又要對精裝修的裝修和材料標準進行說明，防止在沒有標準的情況下發生糾紛和不負責任。如果發生違約，買受人可以通過解除合同、要求房地產經紀支付違約金或賠償損失三種方式承擔責任。其中，違約金的支付，是指當事人未履行或者未按約定履行合同時，依照法律或者合同約定應當向對方支付的一定數額的款項。在約定支付違約金時，購房者必須注意雙方的約定，以防對自己不利。

例如，合同規定“開發商逾期交房的，每逾期一個月，對買受人支付的房價款的3%處以罰款，并向買受人支付賠償金；同時，買受人逾期不向開發商支付房價款的，開發商有權扣除買受人已付房價的10%作為違約金”。這種約定不平等，時間、賠償金額兩方面，買方都處于不利地位。

購房者在約定違約責任時，一定要注意“加重購房者責任，減輕開發商責任”的合同陷阱，避免給自己造成不利影響，這樣才能買上一套舒適的房子。

以上是律霸編撰的購房違約責任知識。如果你有更多的問題，你可以咨詢律師事務所的專業房地產律師在線，或律師律師網直接幫你擺脫法律困境。你知道嗎

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