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成都買房法律常識選房法律常識
開發商的廣告投入、廣告時間和宣傳內容，一般都是房地產商認真研究和策劃的。開發商和代理商對房地產的建設進度、房地產周邊的規劃和配套設施有清晰的了解。不過，買家對此并不熟悉。信息來源于房地產廣告及周邊環境。一點關注都不會落入開發商設置的宣傳陷阱。因此，在選房時，最好保存好相關的宣傳冊和傳單。開發商是否有責任違反銷售廣告的承諾？
[案例]一位開發商在售樓廣告中解釋說，開發區旁邊有政府部門規劃的雙地鐵、市政公園和大型購物超市，非常方便購房者出行、旅游、日常休閑和置業（但說明沒有寫進廣告）商品房買賣合同）。后來，政府部門的規劃發生了變化。換乘后，地鐵距離社區較遠，市政公園也未建成。買受人要求開發商承擔違約責任，理由是交房后小區旁沒有雙地鐵和市政公園。根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第三條，開發商在廣告中所作的說明和承諾的違約責任僅限于對商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施建設作出說明或承諾。對超出商品房開發規劃范圍的相關設施的說明或者承諾，即使是具體確定的，即使對商品房買賣合同的訂立和房價構成有重大影響，不能作為合同內容要求違約責任。
在這種情況下，開發商在售樓廣告中對地鐵和市政公園的雙重廣告描述不應視為要約，也不應視為合同內容，因此自然不能要求開發商承擔違約責任。
購房者在選房時，不應該輕易相信開發商的房地產廣告，但為什么要保留相關的宣傳冊和宣傳單呢？這與《商品房買賣合同》的簽訂有直接關系。購房人拿到《商品房買賣合同》后，購房人不應在合同上簽字，但應先仔細閱讀內容如果開發商不愿意補充，購房人可以拒絕在《商品房買賣合同》上簽字并要求退還定金。以上是小編為您整理的相關知識。相信通過以上的知識你已經有了一個大致的了解。如果你的情況更復雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
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