合同備案

通過輸入購房人姓名、證件號（購房人在簽訂合同時提供的相應證件號）、合同備案號和合同密碼，購房人可以查看商品房買賣合同是否備案，檢查合同信息填寫是否正確。

購房合同登記后，會在合同上加蓋登記章，上面的號碼就是合同登記號。購房者可登錄濟南市房地產市場信息網查詢合同備案情況。《采購合同》相關知識《采購合同常見問題》問題一：認購書中沒有免責條款，取消的原因和后果是什么？購房者與開發商簽訂認購書后，需要支付一定的定金，這無可厚非。但有時當購房者從銀行貸不到款，交了定金又買不到房子時，開發商通常只退還購房款而不退還定金。原因是買方沒有履行合同，所以押金被沒收了。問題二：由于缺乏法律知識，不了解合同標的的的買方常常犯一些基本的錯誤。有時代表開發商簽訂合同的人不是法定代表人，或者合同上的開發商不是房地產用地的所有人，都可能導致合同無效。

另外，這個項目是a公司開發的，其實是B公司投資的，但是作為買家，你應該和a公司簽個合同，否則會帶來一系列的麻煩，以后辦理各種手續會非常麻煩。

問題3：開發商的補充協議不平等。購貨交易需要簽訂補充協議。但要提醒購房者的是，一定要看清開發商提供的補充協議。目前一些開發商在與客戶簽訂合同時，會主動向客戶出示補充合同。主要目的是說明因特定原因不能按時交付房屋的免賠責任，以及面積計量誤差率差異過大的情況。這是開發商規避違約風險的一種方式，為了保護自己在一些非人控制下有兩種方式。因此，購房者不能只簽開發商的免責條款，而忘了保護自己的利益。問題4：使用模棱兩可的詞語，合同是雙方意思相同的表達。然而，在實際操作中，開發商往往會給購房者許多誘人卻毫無意義的承諾，如“如果有問題，在最短時間內解決”、“選擇最好的進口裝修材料”等。最短的時間是多長，最好的是什么？事實上，買家無法清楚地了解這些。

問題五：由于房地產開發對資金的要求很高，提前支付部分費用，開發商面臨資金壓力很正常，但不能以此為理由要求購房者提前支付不該支付的款項。而在合同或補充協議中，開發商往往會在合同中寫明一些不該提前支付的費用，要求購房者提前支付，這顯然不公平。

比如，有的開發商在尚未確定物業管理公司、服務標準和收費標準的前提下，要求購房者在預售合同中承諾接受物業管理服務，并接受相關約束，這對消費者不利。問題6：賣方取消合同。在一些開發商制定的買賣合同或合同附件中，常有這樣一句話：“買受人無故拖延付款，經出賣人催告仍不支付欠款的，出賣人可以解除合同，沒收買受人全部已付價款”，這樣的條款顯然不公平。如果購房者已經交了95%的房款，而逾期只交了5%的房款，開發商沒收95%的房款難道不公平嗎？而且，沒收實際上是行政處罰或者刑事處罰，開發商作為當事人無權沒收他人財產。

問題7：治療結果的一致性不明確。在許多合同中經常看到“以前應該做什么”，但在“以前應該做什么”之后應該做什么卻沒有達成一致意見。這樣，即使最終認定是開發商的過錯，你也很難處罰他，最多只能調解。

問題8：從局部概括整體是一個普遍的概念。有時候有這樣那樣的問題，讓人哭笑不得。比如開發商承諾臥室玻璃是中空的，他發現臥室窗戶只有下部是中空的，而上部是普通玻璃，等等。

問題9：如上所述，開發商在簽訂合同時會主動出具有利的補充協議，買方也可以出具有利的補充協議。最好將開發商廣告中的條款和物業書中關于裝修、物業管理的承諾簽訂補充協議。別害怕麻煩。讓我們舉一個簡單的例子。您購買的大廈（或樓盤）的電梯是否會同時開放？如果有沒有打開呢？不要低估這個問題。為了增加面積和利潤，高層住宅樓只安裝了幾部電梯，平時電梯也沒有完全開啟。在高峰時間很不方便。在這種情況下，業主是否有權拒絕支付部分電梯費呢？

然而，正如你可以拒絕簽署開發商的補充協議一樣，開發商也可以拒絕簽署買方的補充協議。這種現象在廣州比較普遍，一些賣得最好的樓盤也是這樣。

問題十：不要留空格以防作弊，就像填寫銀行存取款時需要在金額前加$以防有人篡改現金存取款一樣，在合同中留空格往往會給開發商留下作弊的機會。在我國商品房交易實踐中，開發商通常持有所有的合同文本，開發商可以隨意增加自己的優惠條款。這種合同一旦被帶到法院作證，即使買方不承認，也是毫無根據的，也很難提供證據糾正不公。你知道嗎