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二手房網簽有哪些法律風險

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 806人看過

房子網簽后，如果房子賣丟了又不配合過戶，那么就不能真正擁有房子的所有權，這就是網簽的風險。首先，什么是網上合同？網上合同是指由于不可能面對面或者為了更大的方便，直接在網上簽訂合同的行為。第二，在網上簽合同要注意什么？

在網上簽約時，需要注意以下幾點：

首先，在網上簽約時，一定要檢查開發商是否有商品房預售許可證。有了預售許可證，開發商通常都有土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等，這是買房與否的關鍵。

第二，網上簽約時，必須使用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本所列條款逐條填寫。我們不能粗心大意。

第三，網簽時要注意合同條款中雙方的權利義務是否平等。第四，區域確認和區域差異處理。如果您選擇確認面積，并根據建筑面積處理面積差，則應在“面積差處理”條款中指定面積誤差發生時的處理方法。

第五，在網上簽字時，我們必須確定交貨日期是否確定。開發商因資金不足而延遲交房的現象屢見不鮮。開發商在預售合同中往往大驚小怪，比如只注明竣工日期，而不注明交房日期；使用一些模糊的語言，如“水電安裝后、質量驗收后、竣工后[1]套在小區內”。對此，購房者在簽訂網簽合同時，必須明確交房日期為“某年某月某日”，并注明開發商不按時交房的責任。第三，網上合同的效力：

1。開發商未取得預售許可證擅自銷售房屋的，網上商品房銷售合同無效。

如果是預售許可證，沒有網簽，購房者將無法正常過戶，也無法阻止開發商出售兩套房子。

網上簽約對于保護買家的交易安全具有重要意義。

一般來說，網上簽約并不是最終的合同，它只是訂立合同的一個環節；

最終的合同效力以紙質合同為準，網上簽約與紙質合同的內容是一致的。

2。二手房買賣網簽的效力。

也就是說，需要買方的協助，否則賣方不能處分已經網簽的房屋。

一旦賣方違約，在正常情況下，買方只需起訴賣方依法履行合同；

無需在訴訟前或訴訟期間向法院申請財產保全。在二手房交易中，網簽也是房屋銷售過程中的一個環節，不是最終的合同文本；

只有最終的紙質合同才是最終合同。以上是小編為您整理的相關知識。相信通過以上的知識你已經有了一個大致的了解。如果你的情況更復雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎

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