根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，如果二手房買賣合同不是本人簽訂的，一般是無(wú)效的，但如果當(dāng)事人委托他人簽訂，則具有法律效力?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第三十二條【合同成立時(shí)間】當(dāng)事人以合同形式訂立合同的，自雙方簽字或者蓋章時(shí)成立。第五十二條有下列情形之一的，合同無(wú)效：（一）當(dāng)事人一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；（3） 以合法形式隱瞞違法目的的；（四）損害公共利益的；（五）違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的。中華人民共和國(guó)民法通則第六十三條【代理及其適用范圍】公民、法人可以通過代理人實(shí)施民事法律行為。代理人在代理權(quán)范圍內(nèi)，以被代理人的名義實(shí)施民事法律行為。委托人對(duì)代理人的行為承擔(dān)民事責(zé)任。

依照法律規(guī)定或者雙方約定，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人履行的民事法律行為，不得代理。當(dāng)購(gòu)買二手房被隱瞞時(shí)，我們能要求賠償房屋的真實(shí)年齡嗎？

購(gòu)買二手房時(shí)，如果準(zhǔn)備貸款買房，一定要注意房齡，因?yàn)橘J款期限會(huì)受到房齡的限制。然而，一些賣家隱瞞了房子的真實(shí)年齡，以避免房子太舊而無(wú)法出售。如果差價(jià)太大，買方將蒙受損失并要求賠償。其實(shí)，在購(gòu)買二手房時(shí)，房齡會(huì)與以下問題有關(guān)：

1。房屋剩余產(chǎn)權(quán)期限按照規(guī)定，普通房屋的產(chǎn)權(quán)期限一般為70年。房屋年限越高，剩余產(chǎn)權(quán)期限越短。買受人須承擔(dān)“預(yù)繳房屋占用國(guó)有土地使用費(fèi)”的風(fēng)險(xiǎn)。同等條件下，房齡越高，貸款期限越短，月供越高，直接影響個(gè)人還款。房屋的剩余壽命

房屋的結(jié)構(gòu)和質(zhì)量直接影響房屋的使用壽命，而隨著使用時(shí)間的增長(zhǎng)，房屋會(huì)受到一定的磨損，直接影響正常使用。房屋的年限越高，房屋的損耗就越大，這就意味著購(gòu)房者要承擔(dān)更高的維修費(fèi)用，這直接關(guān)系到他們的個(gè)人利益。

5。居住年齡越高，居住環(huán)境越差，停車位越少，物業(yè)管理越不完善，居住舒適度越低。

因此，在買房時(shí)，會(huì)發(fā)現(xiàn)房子的年齡被隱瞞，這將直接影響個(gè)人利益。如果對(duì)方是故意的，買受人遭受損失的，可以主動(dòng)要求賠償房屋損失。

如果對(duì)方有惡意，購(gòu)房人在索賠的同時(shí)，可以按規(guī)定變更或者解除房屋買賣合同。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問題的回答。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，二手房買賣合同非本人簽字的，一般無(wú)效，但當(dāng)事人委托他人簽字的，具有法律效力。如果您需要法律幫助，歡迎來到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎