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買二手房幫房主還貸款需要公證

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 602人看過

購買二手房時，是否需要公證才能幫助房主還貸？

我國法律對購買二手房時是否公證幫助房主還貸沒有規定，這是由購房者和房主協商決定的，這種行為有很大的風險，所以購房者最好公證。《中華人民共和國公證法》第十一條根據自然人、法人或者其他組織的申請，公證機構應當辦理下列公證事項：

（一）合同；

（二）繼承；

（三）委托、申報，捐贈、遺贈；

（4）財產分割；

（5）競價、拍賣；

（6）婚姻狀況、親屬關系、收養關系；

（7）出生、存活、死亡、身份、經歷、學歷、學位、職務、職稱、犯罪記錄；（八）公司章程；（九）證據保全；（十）文件上的簽名、蓋章、日期以及復印件、復印件與原件一致；（十一）自然人、法人或者其他組織自愿申請的其他公證事項。法律、行政法規規定應當公證的事項，由有關自然人、法人或者其他組織向公證機構申請公證。第二十五條自然人、法人或者其他組織可以向住所地、經常居住地、行為地或者事實發生地的公證機構申請公證。

涉及不動產的公證申請，應當向不動產所在地的公證機構提出；涉及不動產的委托、申報、贈與、遺囑的公證申請，可以適用前款規定。不過戶的二手房能否直接過戶？

？

一般來說，買受人在購買二手房后，要想取得房屋的產權，就必須轉讓所有權。然而，有些人立即回去，準備把它轉給其他人。但是，由于房屋轉讓成本高，所以有人會考慮不把二手房直接轉讓給別人。好吧，這是確定二手房轉讓條件的。根據規定，二手房轉讓應當符合下列條件：

1。當事人雙方都必須符合主體資格，具體來說，房屋雙方都應當具備根據自己的行為行使權利、承擔義務的資格。首先，買賣雙方都不是法律禁止的限制民事行為能力人或者無民事行為能力人。

其次，出賣人應當是二手房的所有權人，要取得房屋所有權，必須依法辦理過戶手續，產權登記后才具有法律效力。最后，根據登記條件的不同，法律效力如下：

（1）未辦理過戶登記的，即使房屋已實際交付甚至入住，房屋所有權也未過戶，仍在轉讓人手中。

此時，二手房買家不能轉讓房屋。

（2）房屋買賣雙方已辦理房屋轉讓登記手續，買受人已取得產權證，雙方未實際交付房屋，買受人未實際占用和使用房屋，但房屋所有權也已轉移。在這種情況下，購房者可以直接轉讓二手房。雙方轉讓二手房的意圖屬實。二手房轉讓不違反政策法規和社會公共利益。上述知識是小編對相關法律問題的回答。我國對于購房人在購買二手房時是否為房主辦理按揭還款公證沒有規定，這是由購房人和房主協商確定的。但是，這種行為有很大的風險，買方最好進行公證。如果您需要法律幫助，歡迎來到律霸進行法律咨詢。你知道嗎

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