1、 在購買二手房的過程中，如果房屋被抵押而無法取得房產(chǎn)證，在這種情況下，房屋買賣合同是否有效？如何確定合同的有效性？這可能是我們困惑的一個問題，在司法實踐中，合同的效力一般都是一樣對待的：

<1。房屋抵押期間，出賣人（抵押人）未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押房屋的，不影響房屋買賣合同的效力，即房屋買賣合同有效。出賣人在合同約定的履行期限屆滿時未履行抵押權(quán)消滅義務，致使買受人無法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買受人要求解除合同，并要求出賣人承擔相應的違約責任合同，應予以支持。三。買受人要求繼續(xù)履行合同，辦理房屋所有權(quán)過戶登記，經(jīng)法院解釋后仍堅持不變更的，其請求不予支持，但買受人同意并可以代為清償債務，解除抵押的除外。二是如何辦理房屋抵押貸款。

1。清償?shù)盅喝藗鶆眨獬盅海k理房屋產(chǎn)權(quán)證。《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第六十七條第一款規(guī)定：“抵押期間，抵押人未通知抵押權(quán)人或者受讓人轉(zhuǎn)讓抵押物的，抵押物已經(jīng)登記的，抵押權(quán)人仍可以行使抵押權(quán)；取得抵押物所有權(quán)的受讓人可以代債務人清償全部債務，抵押權(quán)消滅。受讓人清償債務后，可以向抵押人追償。“

2。你可以要求退房。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十四條第二款的規(guī)定，一方以欺詐、脅迫或者利用對方的危險，使對方違背真實意思訂立合同的，受害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者解除合同。出賣人可以以未告知房屋抵押為由，請求人民法院解除合同。可以要求賣方賠償損失。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定：“出賣人訂立商品房買賣合同，有下列情形之一，致使合同無效的，合同解除或者解除時，買受人可以要求返還已支付的價款和利息，并賠償損失，并可以要求出賣人承擔不予賠償?shù)呢熑巍＃ㄈ┏鲑u人故意隱瞞預售房屋的賠償事實或者預售房屋已經(jīng)售出的事實沒有證明是虛假的，房地產(chǎn)公司隱瞞了房子被你抵押的法律事實。按照上述規(guī)定，不僅可以要求房屋出賣人返還你已支付的購房款和利息，并賠償你由此造成的損失，還可以要求其承擔不超過你已支付購房款兩倍的賠償責任。在此基礎(chǔ)上，本文對二手房按揭的相關(guān)內(nèi)容進行了梳理。可見，按揭購房時糾紛較多。購房者遇到此類糾紛時，可能無法辦理房屋所有權(quán)證，甚至可能無法收回房款。為了更好地保護我們的利益，如果您遇到此類糾紛時有任何問題，律師網(wǎng)提供專業(yè)的法律咨詢服務。你知道嗎