1.拆遷安置房的主要安置對象是被拆遷戶，安置房是因為土地被開發(fā)或者城市規(guī)劃等原因進(jìn)行拆遷的，要安置被拆遷人或者承租人居住使用的房屋。很多購房者都會被安置房的低價格所吸引。

2.安置房主要有兩種：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房;另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素，拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。這兩種類型的安置房都是有產(chǎn)權(quán)的，并歸個人。

3.因為拆遷安置房是根據(jù)國家政策規(guī)定，對被拆遷戶進(jìn)行的安置補(bǔ)償，故凡是通過正規(guī)拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發(fā)商開發(fā)建造的安置房屋，被安置人都能取得房屋的產(chǎn)權(quán)證(或不動產(chǎn)證)。

簡單來說就是，拆遷安置房的買賣，必須要分清，是公房、經(jīng)濟(jì)適用房還是商品房，還是集體土地上的宅基地(小產(chǎn)權(quán)房)，不同性質(zhì)的房子價格不同，過戶方法不同。這其中涉及到很多問題，比如公房承租權(quán)變更承租人，按經(jīng)濟(jì)適用房管理的商品房交10%土地出讓金，5年內(nèi)不允許過戶，非本市戶口不能過戶等等。

如果安置房的類型經(jīng)過確認(rèn)沒有問題了，接下來我們要說的是安置房應(yīng)該如何交易。

1.如果是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，房屋產(chǎn)權(quán)是屬于被安置人個人的。

2.如果是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而拆遷的情況，這類安置房與商品房是沒有區(qū)別的，都是被安置人的個人財產(chǎn)，在上市交易方面沒有限制。

3.安置房的上市交易與普通商品房是有區(qū)別的，在取得產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋權(quán)證的情況下，可以進(jìn)行上市交易。

4.安置房交易需要注意看房屋產(chǎn)權(quán)證(或土地證)上土地取得方式是劃撥還是出讓，若為劃撥取得，在房屋交易時，需補(bǔ)交土地出讓金，若為出讓取得則不需要。

5.按照《物權(quán)法》規(guī)定，安置房在沒有取得完全產(chǎn)權(quán)的情況下，對外出售是不合法的。在買賣安置房時要注意查清拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，查看產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)期限，辦理公證手續(xù)等。

那么，購置拆遷安置房要怎樣查安置房的性質(zhì)呢?一般來說對已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其五證，或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。

由于房地產(chǎn)行業(yè)的巨大利潤，一些投機(jī)取巧的方式涌現(xiàn)市場。改底單，就是其中的一種。在拆遷戶本身并不想要拆遷安置房的情況下，但由于安置房的價格較市場其他相同大小的房子來說可能偏低一些，為了賺取其中的差價，拆遷戶可能會選擇將拆遷安置房名額占下，然后出售給其他普通的購房人。就是在業(yè)主剛剛簽字拆遷的時候，就開始出售此時還并未建成的安置房，購房人給業(yè)主購房款，業(yè)主和購房人在拆遷辦配合下，在安置協(xié)議書上提供購房人名字。這種交易可以規(guī)避稅費和經(jīng)濟(jì)適用房的交易限制，房產(chǎn)證一下來就是購房人名字。

但是這里要注意的是，由于安置房的市場價格，一般來說要比周邊房價低10%到30%。具體的價格來說，不能全聽中介公司忽悠或者業(yè)主的標(biāo)價，這種房子不是比市場價便宜，不要以為這只是單純的占便宜。拆遷安置房之所以價格較低，還是有著多方面的原因。昌-運律師建議您不要盲目被拆遷安置房的低價位所吸引，忽略了各種房屋問題，為自己日后的生活帶來隱患。當(dāng)然拆遷安置房也并非完全不能購買，而是希望通過法律途徑將該安置房的全部手續(xù)證件了解清楚，經(jīng)過冷靜的思考之后再決定是否購買。

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