1、 為了避免麻煩，建議您在購買二手房前做好以下工作：

1。找出房子的“身份”。

了解二手房的房齡，實地調查房屋面積，核對房產證。二手房的面積、年齡、抵押等都記錄在房產證上，因此購房者在簽訂購房合同前應仔細核對房產證。

2。

影響二手房成交價格的因素很多，包括房屋新舊程度、房屋位置、周邊環境、交通是否便利等，給二手房成交價格的確定帶來困難。購房者最好委托專業的評估機構進行評估，作為成交價格的參考。

3。公開透明。

二手房交易的最終程序是過戶登記，產權過戶登記是二手房買賣合同的有效要件。任何單位和個人不得私自買賣城市私有房屋。未辦理登記手續，私自買賣房屋的行為不受法律保護。押金要小心支付。《民法通則》規定：“當事人一方可以在法律規定的范圍內向對方支付定金。債務人履行債務后，定金應當抵價或者追回。給付定金的一方不履行義務的，無權要求返還定金；接受定金的一方不履行義務的，應當雙倍返還定金?！边@是押金的罰款。如果買方不簽署購買合同，他將失去要求退還定金的權利。因此，購房者應了解各方面情況，確定購買，慎重交納定金。另外，房屋交易完成后，買受人應要求出賣人協助其及時到房管部門辦理房屋過戶手續，防止出賣人違約，給買受人造成不必要的麻煩。其次，買什么樣的二手房要謹慎。

1。限制產權交易的房屋，即是否已抵押或涉及訴訟；是否已納入拆遷范圍；土地使用權性質是否為集體或劃撥；是否屬于舒適性住房。上述案件屬于不能在市場上交易的房屋，如軍品公房、醫院（醫院）產品公房、學校（學校）產品公房等，須經原產權單位蓋章后方可銷售。鑒于民法的規定，房屋承租人有優先購買權，因此必須取得承租人不購買房屋的書面承諾，或者在租賃關系結束后購買房屋。如果要買房做生意或辦公，要注意房產證上對房屋使用的限制。如果這套住房不能用于辦公，我們只能望著“房”嘆息。過去，許多員工以優惠或標準價格購買原產權單位的房屋。因此，如果購買的是原優惠價、標準價的公房，那么就要確認該房是否已補足成本價。根據國家政策法規，農民集體土地上的房屋只能在當地出售，不能直接賣給城鎮居民。小產權房又稱農村產權房，需要國家批準征地開發。只有土地性質由集體變為國有，才能在二級市場上進行房地產交易。一些城中村吸引城鎮居民低價購房，聲稱可以申請房產證。其實，這種房產證是農村集體出具的，并不具備上市條件。這類房屋一旦遇到糾紛或拆遷問題，就很難保障購房者的權益。如果購房多年，業主只有購房合同和發票，沒有申請產權證，這種房地產很可能因為開發商的問題而無法申請產權證。此時，購房者應仔細詢問是因為房主不愿意繳納稅費，還是房屋存在其他問題，導致無法辦理證明。上述知識是小編對“哪些二手房會惹麻煩”問題的回答。為了避免二手房買賣中出現糾紛，購房者要注意摸清房屋產權，仔細評估房屋價值，找正規中介。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎