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寧波
如何增減房屋共有人，如何在國外購買共有人的二手房
如何增加或者減少共有人的房屋數量，如何在境外購買共有人的二手房；共有房地產共有人減少的，申請人應當是原共有人。申請人應向登記機關提交下列文件：
（1）不動產登記申請表（原件）；
（2）身份證明（復印件）；
（3）不動產權屬證明（原件）；（四）房地產共有人增減合同或者其他證明文件（原件）；（五）地籍圖（原件兩份）；（四）房地產共有人增減合同或者其他證明文件（原件）；（五）地籍圖（原件兩份）；
（6）房屋平面圖（原件兩份）；
（7）契稅繳納證明（原件）。如何在國外購買共有人的二手房。《物權法》第九十七條規(guī)定：“處分共有不動產或者動產，大修共有不動產或者動產，應當經共有人或者占股份三分之二以上的全體共有人同意，但共有人另有約定的除外。”。出賣人出售共有房屋，應當取得其他共有人的書面同意，否則出賣人不得有此種行為，無權受到處罰。《合同法》第五十一條規(guī)定：“無權處分他人財產的人經債權人追認或者無處分權人訂立合同后取得處分權的，合同有效。”房屋共有的，與出賣人簽訂的合同無效除非共有人承認或出賣人取得全部產權，否則無效。（2）共同所有人書面證明的法律要求。共有人同意出售的書面證明是在國外形成的，應當符合國外證據的法律要求。《民事訴訟證據若干規(guī)定》第十一條規(guī)定：“當事人向人民法院提供的證據在中華人民共和國境外形成的，由所在國公證機關證明，并經中華人民共和國駐該國使領館核實，或履行中華人民共和國與所在國締結的有關條約規(guī)定的證明程序，如賣方提供的書面證據不符合證據要求的，應予以證明限期整改。（3） 房屋買賣合同無效的，可以要求出賣人返還定金并賠償損失。《合同法》第五十八條規(guī)定：“合同無效或者被撤銷后，因合同取得的財產應當返還；無法返還或者沒有必要返還的，應當折價賠償。有過錯的一方應當賠償對方因此遭受的損失。雙方都有過錯的，應當各自承擔責任。”如果合同無效，定金可以退還，損失可以賠償。違約金的條款在銷售合同中有規(guī)定，但違約金是以合同的有效性為基礎的。由于買賣合同無效，不能要求支付違約金。
看完以上，因為國外共有人的二手房不僅是共有人的房子，它還涉及到國外共有人的房子，也涉及到二手房。因此，其復雜程度可想而知，也引發(fā)了許多法律問題。如果您還有其他問題，歡迎您咨詢本公司的專業(yè)律師律師網. 你知道嗎
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