房主賣(mài)房子需要什么樣的證明？

其實(shí)，就像買(mǎi)房一樣，要想有完整的證件，就需要五張證件。五證在房屋交易中起著不可或缺的作用。國(guó)有土地使用證：國(guó)有土地使用證是土地使用者使用國(guó)有土地的合法憑證，受法律保護(hù)。建設(shè)用地規(guī)劃許可證：建設(shè)單位使用土地的合法憑證。無(wú)此證，土地不得使用，用地單位不得使用。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商買(mǎi)賣(mài)此類房屋也屬于違法行為，因此無(wú)法取得房屋的其他相關(guān)證明。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)先取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證擅自占用土地的，其他批準(zhǔn)文件無(wú)效。建設(shè)工程規(guī)劃許可證：是建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的依據(jù)，是建設(shè)單位依法實(shí)施建設(shè)工程，接受建設(shè)活動(dòng)監(jiān)督檢查的憑證。未取得本證的建設(shè)單位，因違法建設(shè)，不能取得房地產(chǎn)權(quán)證。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定開(kāi)發(fā)建設(shè)，嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的，由城市規(guī)劃主管部門(mén)責(zé)令停止建設(shè)，限期拆除或者沒(méi)收違法的建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施，并可以對(duì)有關(guān)責(zé)任人員給予單位或者上級(jí)主管機(jī)關(guān)處分。

施工許可證：施工單位具備各種施工條件，準(zhǔn)予開(kāi)工建設(shè)的批準(zhǔn)文件。它是建設(shè)單位進(jìn)行工程建設(shè)的合法憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。未取得施工許可證的建設(shè)項(xiàng)目都是違法的，不受法律保護(hù)。各種建設(shè)條件具備后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目，向項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上人民政府建設(shè)主管部門(mén)申領(lǐng)施工許可證，取得施工許可證。未取得施工許可證，不得進(jìn)行施工作業(yè)。大同市建委于1996年成立大同市建設(shè)工程交易管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)批準(zhǔn)開(kāi)工等工作?！渡唐贩夸N售（預(yù)售）許可證》：是市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。主管機(jī)關(guān)為大同市國(guó)土房管局。本證由大同市國(guó)土房管局印制、登記、核準(zhǔn)、頒發(fā)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商銷售商品房時(shí)，如果房屋已建成，還應(yīng)持房屋證。如果購(gòu)房者需要調(diào)查房屋的施工質(zhì)量，還可以查看房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的《工程驗(yàn)收合格證》。賣(mài)房子的過(guò)程是什么。因?yàn)榉績(jī)r(jià)不像普通商品的成本，房?jī)r(jià)往往取決于“消費(fèi)者的認(rèn)可度”和“市場(chǎng)成交價(jià)”，所以“一點(diǎn)點(diǎn)”是留給討價(jià)還價(jià)的。

支付定金：如果雙方?jīng)Q定購(gòu)買(mǎi)該房屋，而買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)該房屋，則必須提前支付定金。所謂定金，是買(mǎi)方向出賣(mài)人交付，以保證合同的履行，具有合同效力。接受定金后，如果買(mǎi)家反悔，您有權(quán)沒(méi)收定金。相反，如果賣(mài)方（你）反悔，你必須加倍賠償。簽訂：定金后一周左右，買(mǎi)受人必須準(zhǔn)備：印章、身份證、定金收據(jù)，與出賣(mài)人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，確認(rèn)成交，并支付合同金額

印章：買(mǎi)受人必須先向戶籍管理處申請(qǐng)蓋章證明，作為合同的法律效力購(gòu)房合同中使用的印章?，F(xiàn)階段售房所需證件為：戶口本3份、蓋章證明3份、蓋章、證件上的出賣(mài)人印章。同時(shí)，支付第二次。付款后，賣(mài)方將拿出印章、證書(shū)等相關(guān)文件交買(mǎi)方過(guò)戶。如需支付稅款，買(mǎi)方必須在合同簽訂后30天內(nèi)將所有權(quán)移交給當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)?，F(xiàn)階段出售房屋所需的文件包括買(mǎi)賣(mài)合同正本和副本（加蓋公章）、身份證復(fù)印件、稅金、契稅、土地及建筑物所有權(quán)證書(shū)、土地及建筑物權(quán)利轉(zhuǎn)讓、抵押權(quán)及其他權(quán)利的注銷或更名、發(fā)放等新的產(chǎn)權(quán)證頒發(fā)后，房屋所有權(quán)將轉(zhuǎn)移到您的名下。

以上內(nèi)容是對(duì)售房所需證件及基本流程問(wèn)題的解答，希望對(duì)您有所幫助。無(wú)論是賣(mài)房還是買(mǎi)房，都要謹(jǐn)慎，保持警惕，遵守相關(guān)法律法規(guī)，循序漸進(jìn)，保護(hù)自己的合法權(quán)益。如果您對(duì)出售房屋有任何其他問(wèn)題，請(qǐng)聯(lián)系我們律師網(wǎng)進(jìn)行相關(guān)法律咨詢。你知道嗎