房主賣房子需要什么樣的證明？

其實，就像買房一樣，要想有完整的證件，就需要五張證件。五證在房屋交易中起著不可或缺的作用。國有土地使用證：國有土地使用證是土地使用者使用國有土地的合法憑證，受法律保護。建設用地規劃許可證：建設單位使用土地的合法憑證。無此證，土地不得使用，用地單位不得使用。房地產開發商買賣此類房屋也屬于違法行為，因此無法取得房屋的其他相關證明。房地產開發企業應當先取得建設用地批準文件，未取得建設用地規劃許可證擅自占用土地的，其他批準文件無效。建設工程規劃許可證：是建設工程符合城市規劃要求的依據，是建設單位依法實施建設工程，接受建設活動監督檢查的憑證。未取得本證的建設單位，因違法建設，不能取得房地產權證。房地產開發企業未取得建設工程規劃許可證或者違反建設工程規劃許可證的規定開發建設，嚴重影響城市規劃的，由城市規劃主管部門責令停止建設，限期拆除或者沒收違法的建筑物、構筑物和其他設施，并可以對有關責任人員給予單位或者上級主管機關處分。

施工許可證：施工單位具備各種施工條件，準予開工建設的批準文件。它是建設單位進行工程建設的合法憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。未取得施工許可證的建設項目都是違法的，不受法律保護。各種建設條件具備后，建設單位應當按照規劃批準的建設項目，向項目所在地的縣級以上人民政府建設主管部門申領施工許可證，取得施工許可證。未取得施工許可證，不得進行施工作業。大同市建委于1996年成立大同市建設工程交易管理委員會，負責批準開工等工作。《商品房銷售（預售）許可證》：是市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。主管機關為大同市國土房管局。本證由大同市國土房管局印制、登記、核準、頒發。房地產開發商銷售商品房時，如果房屋已建成，還應持房屋證。如果購房者需要調查房屋的施工質量，還可以查看房地產開發商的《工程驗收合格證》。賣房子的過程是什么。因為房價不像普通商品的成本，房價往往取決于“消費者的認可度”和“市場成交價”，所以“一點點”是留給討價還價的。

支付定金：如果雙方決定購買該房屋，而買方購買該房屋，則必須提前支付定金。所謂定金，是買方向出賣人交付，以保證合同的履行，具有合同效力。接受定金后，如果買家反悔，您有權沒收定金。相反，如果賣方（你）反悔，你必須加倍賠償。簽訂：定金后一周左右，買受人必須準備：印章、身份證、定金收據，與出賣人簽訂房屋買賣合同，確認成交，并支付合同金額

印章：買受人必須先向戶籍管理處申請蓋章證明，作為合同的法律效力購房合同中使用的印章。現階段售房所需證件為：戶口本3份、蓋章證明3份、蓋章、證件上的出賣人印章。同時，支付第二次。付款后，賣方將拿出印章、證書等相關文件交買方過戶。如需支付稅款，買方必須在合同簽訂后30天內將所有權移交給當地稅務機關。現階段出售房屋所需的文件包括買賣合同正本和副本（加蓋公章）、身份證復印件、稅金、契稅、土地及建筑物所有權證書、土地及建筑物權利轉讓、抵押權及其他權利的注銷或更名、發放等新的產權證頒發后，房屋所有權將轉移到您的名下。

以上內容是對售房所需證件及基本流程問題的解答，希望對您有所幫助。無論是賣房還是買房，都要謹慎，保持警惕，遵守相關法律法規，循序漸進，保護自己的合法權益。如果您對出售房屋有任何其他問題，請聯系我們律師網進行相關法律咨詢。你知道嗎