案件介紹：二手房買(mǎi)賣(mài)合同對(duì)付款期限約定不一致，出賣(mài)人請(qǐng)求維權(quán)

張某與劉某為夫妻，并育有一女張懷，被告為張某的兒子。張某與被告就某住宅小區(qū)的房屋買(mǎi)賣(mài)簽訂了《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》，并約定如果被告遲延支付房?jī)r(jià)，張某有權(quán)解除合同。直到張某去世，被告人仍沒(méi)有支付房?jī)r(jià)款。現(xiàn)在第二原告向法庭提出要求：1。法院判決免除張某與被告簽訂的購(gòu)房合同。被告騰出涉案房屋。被告配合第二原告辦理房屋所有權(quán)證變更手續(xù)。被告辯稱(chēng)，張某、劉某、李某同意在被告結(jié)婚時(shí)將涉案房屋交給被告使用。但是，為了減少所繳納的稅費(fèi)，雙方協(xié)商并采用商業(yè)方法。因此，合同雙方的做法是贈(zèng)與關(guān)系，而不是買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系。交房時(shí)間、付款時(shí)間、違約責(zé)任等細(xì)節(jié)事項(xiàng)在合同中沒(méi)有約定，合同約定的購(gòu)房?jī)r(jià)格也與市場(chǎng)價(jià)格相差甚遠(yuǎn)。種種跡象都可以證明，訂立合同完全不符合正常的交易習(xí)慣。因此，兩原告提出以違約為由免除購(gòu)房合同。上訴法院駁回兩原告的上訴。法院判決駁回原告的抗辯，認(rèn)定支付條件、支付方式、支付時(shí)間、逾期交付責(zé)任、逾期支付責(zé)任、所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間、登記時(shí)間，被告人與張燕簽訂的《購(gòu)房合同》中未明確違約責(zé)任，《明確房屋抵押、租賃狀況的協(xié)議書(shū)》、《付款方式和期限的詳細(xì)約定書(shū)》等附件也為空白。北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院經(jīng)審理，裁定駁回原告劉*和原告張淮的全部訴訟請(qǐng)求。本案中，張燕與被告人雖簽訂了購(gòu)房合同及其附件，但合同約定的價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，合同條款中未明確約定付款時(shí)間、付款方式、交付期限、轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)、違約等方面的約定上述房屋買(mǎi)賣(mài)合同，合同內(nèi)容不符合常理，法院有理由認(rèn)定張燕在簽訂合同時(shí)無(wú)意取得購(gòu)房款。而且，被告指出，張燕或兩原告在能夠提出房屋付款的期限內(nèi)向被告提出房屋付款兩年以上，兩原告不予承認(rèn)，但未能為其提出的建議提供證據(jù)。因此，法院有理由認(rèn)定張燕與被告之間的商業(yè)合同不成立，二者實(shí)際上是捐贈(zèng)關(guān)系。雙方的真實(shí)意思表明，房屋買(mǎi)賣(mài)合同不成立，雙方簽訂的合同叫買(mǎi)賣(mài)，實(shí)際上是贈(zèng)與。綜上所述，兩名原告的提議無(wú)法得到法院的支持。合同法尊重當(dāng)事人的“意思自治”。所謂“意思自治”，是指法律法規(guī)不干涉合同雙方的實(shí)際意思，表明其充分尊重合同雙方的實(shí)際意愿。簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)在合同條款中約定合同標(biāo)的、付款時(shí)間和所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間。但是，如果沒(méi)有，合同不一定無(wú)效。在這種情況下，法律選擇合理的處理方式，如：對(duì)支付時(shí)間沒(méi)有約定的，應(yīng)當(dāng)在合理時(shí)間內(nèi)支付，對(duì)合理時(shí)間沒(méi)有明確限定的，也要根據(jù)實(shí)際情況；對(duì)方未支付的，出賣(mài)人可以拒絕辦理轉(zhuǎn)讓以對(duì)方未付款為理由的程序。當(dāng)然，即使沒(méi)有付款，過(guò)戶(hù)手續(xù)也不一定會(huì)丟失，只是增加了交易的風(fēng)險(xiǎn)。

基于上述介紹，二手房買(mǎi)賣(mài)雙方尚未約定付款日期和期限，可以依法維權(quán)。相信看完以上介紹后，大家對(duì)二手房買(mǎi)賣(mài)合同的法律知識(shí)有了一定的了解。如果您對(duì)這方面有任何法律問(wèn)題，請(qǐng)咨詢(xún)律師律師網(wǎng)，他會(huì)給你一個(gè)專(zhuān)業(yè)的答案。你知道嗎