二手房市場一直都很看好，因?yàn)樾路繌难b修到布局，從水電到油煙，每一項(xiàng)都非常費(fèi)時(shí)費(fèi)力，而二手房幾乎避免了這些問題，那么如果買二手房，房主不交房，怎么辦？今天，華羅網(wǎng)編輯整理了以下內(nèi)容為您答疑解惑，希望對您有所幫助。

如果賣家不交二手房怎么辦。在現(xiàn)實(shí)交易中，由于過戶手續(xù)引發(fā)的糾紛很多，所以即使過戶手續(xù)辦妥后，購房者也不能馬虎，而且在過戶中存在風(fēng)險(xiǎn)。

1。房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓前由出讓人承擔(dān)，在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓后由受讓人承擔(dān)。也就是說，房屋過戶后受損的風(fēng)險(xiǎn)由購房人承擔(dān)，因此購房人需要在過戶前仔細(xì)確認(rèn)房屋是否存在質(zhì)量問題。在房價(jià)上漲期間，一些業(yè)主會(huì)以虛假債務(wù)為由，要求法院對該房地產(chǎn)進(jìn)行查封，從而使轉(zhuǎn)讓期間的房地產(chǎn)交易得以終止。買受人可以在合同中增加一條，規(guī)定在轉(zhuǎn)讓過程中因業(yè)主原因查封的，視為業(yè)主違約，必須承擔(dān)違約責(zé)任。注意詢問原業(yè)主是否已結(jié)清水費(fèi)，是否有水費(fèi)拖欠，以便更好地查看最近一個(gè)月的水費(fèi)收據(jù)。因?yàn)楦鶕?jù)自來水公司的相關(guān)規(guī)定，如果逾期不繳納水費(fèi)，將收取0.2%的滯納金。如果30天后未繳納水費(fèi)和滯納金，將停止供水。注意檢查是否有拖欠電費(fèi)，電費(fèi)是否已結(jié)清。此外，還要檢查電表是否有移動(dòng)或修改，線路是否正常，是否有違規(guī)用電行為。協(xié)助有線電視傳輸。有線電視實(shí)行一卡通制。部分二手房長期空置，或原業(yè)主故意拖欠有線電視費(fèi)，造成拖欠。你需要看上個(gè)月支付的有線電視費(fèi)收據(jù)。持本證及新房房產(chǎn)證到有限電視臺(tái)辦理過戶手續(xù)。按照燃?xì)夤镜囊?guī)定，上下戶必須在購房前一個(gè)月，持“房屋買賣合同”到燃?xì)獠块T辦理過戶手續(xù)，合同上寫明房價(jià)已含燃?xì)庠O(shè)施費(fèi)、雙方身份證和上戶繳納的燃?xì)赓M(fèi)交貨日期。

4。物業(yè)更名及物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算。物業(yè)更名及物業(yè)費(fèi)結(jié)算需雙方到該房屋物業(yè)管理公司辦理，物業(yè)費(fèi)結(jié)算以交房日期為準(zhǔn)。維修基金的結(jié)算。按照房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)，維修基金賬戶的剩余部分不予退還。維修資金賬戶的剩余部分由物業(yè)管理企業(yè)提供，可憑《商品住宅維修資金交收單》向下一戶收取。同時(shí)，維修基金的所有者更名為下一個(gè)。

5。買二手房，最常見的糾紛就是戶口遷移，一定要注意及時(shí)督促家庭搬出戶口，這樣才能搬進(jìn)自己的戶口。交房日前一天，可到房屋所在派出所查看戶籍是否已遷出。檢查二手房的鑰匙。二手房原房東贈(zèng)送的鑰匙包括：二手房鑰匙、單元門鑰匙、防盜門鑰匙、地下室或小房間鑰匙、郵箱鑰匙等，買了二手房后，很多人認(rèn)為一切都會(huì)好起來，但以上六點(diǎn)不容忽視。水、電、煤等所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，關(guān)系到我們未來生活的便利。我希望你多關(guān)注他們。如果你的情況很復(fù)雜，花鹿網(wǎng)還為教師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎