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寧波
土地出讓金和土地使用稅有什么區別
土地出讓金和土地使用稅有什么區別
土地出讓金已成為地方政府預算外收入的主要來源。土地出讓金準確地說，是土地使用權的交易價格;也可簡單地理解為地價，其價格高低取決于土地市場的供求關系。
土地使用稅是按每年繳納的，只要你占用的土地用與生產經營就要繳納。土地出讓金，是在土地一級市場上從國家那取得的土地使用權，給國家的錢，只這一環節交。
以后的只用每年按每平米繳納土地使用稅就可以了。看情況，你若是租來使用而繳納土地使用稅是不能辦理土地使用權證。若是受讓了使用權，這種情況就可以。
《土地管理法》對土地出讓金的使用范圍作出了明確的規定，土地出讓收入主要用于征地和拆遷補償支出、土地開發支出、支農支出和城市建設支出等。在土地國有的情況下，國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者(國土資源部要求開發商必須在1年或2年內開發，如囤積土地要罰款或收回土地使用權，但地方政府多數不執行多數袒護開發商，導致房源緊張房價暴漲)，土地使用者一次性或分次支付的一定數額的貨幣款稱為土地出讓金。土地出讓的高低與土地的用途、位置和土地出讓年限緊密相關。土地出讓金一般一次性支付。但有的土地的出讓金金額巨大、辦理出讓手續所需的時間較長，所以也有多次支付的形式。
由此看來兩者的繳費方式和概念有所不同。
土地出讓金分類介紹
土地出讓金根據批租地塊的條件，可以分為以下兩種：一種是“熟地價”，即提供“七通一平”的地塊，出讓金包括土地使用費和開發費;另一種是“毛地”或“生地”價，即未完成“七通一平”的地塊，出讓金僅為土地有償使用的部分，投資者需自行或委托開發公司進行受讓土地的開發工作。
例如上海北京東路71號地塊面積為2.38萬平方米，有20多家單位和1000多戶居民，**坡長立國際開發公司與**黃浦資產經營公司以460萬美元的毛地價獲得50年的使用權，并投資5300萬美元。舊區的動遷和市政配套費用一般要占到熟地總價的50-70%左右。
因此從概念和支付方式兩個方面區別有所不同。而且對于土地出讓金的支付方式來說，也可以一次性或多次支付。如果您還有其他問題，請咨詢律霸網的專業律師，他們會為您解答。
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