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寧波
二手房買賣賣家違約怎么辦
如何處理二手房賣家的違約行為。違約責任的承擔方式為：（1）支付違約金。違約金：指債務人不履行或者不正當履行合同當事人約定的合同義務時，支付給對方的一定數額的款項。（2） 損害賠償。損害賠償：指因一方違約造成對方財產損失時，違約方給予對方的經濟賠償。（3） 持續的表現。繼續履行：是指法院或者仲裁機構作出需要實際履行的判決或者作出特別履行令，迫使債務人在一定期限內履行合同債務。（4） 其他補救措施。第一百一十一條質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受害人可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、返工、退貨、減負等違約責任根據標的物的性質和損失的大小確定價格或者報酬等。第一百一十二條當事人一方不履行合同義務或者不按照約定履行合同義務的，另一方在履行義務或者采取補救措施后仍遭受其他損失的，應當賠償損失。
雖然二手房交易資金監管協議的簽訂時間晚于合同約定的時間，但出賣人并未調查并簽署協議，這意味著出賣人通過自己的行為認可了延期，買受人已經實際履行了合同義務。由于出賣人的房屋被查封，買受人不能轉讓所有權，違反了合同義務。違約責任不是基于過錯，因此無論房屋是否因出賣人過錯被查封，出賣人都應承擔違約責任。賣方拒絕履行合同構成根本違約。
您了解上述問題嗎？買賣二手房時，遇到賣方違約的情況并不鮮見。在發現賣方違約時，買方可以準備相關資料，起訴賣方違約。二手房買賣賣方違約，買方遭受了損失，不知如何是好，應找法霸網專業律師進行咨詢。你知道嗎
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