買二手房和簽合同都有哪些手續？

（1）買賣雙方應建立信息溝通渠道，了解房屋的整體狀況和產權狀況，并要求出賣人提供合法證明，包括房屋所有權證、身份證等證明。（2） 出賣人提供的房屋合法，可以在市場上交易的，買受人可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房銷售的必要程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或房屋買賣合同）。買賣雙方經協商就房屋的位置、房產狀況、成交價格、交付時間、交付方式、產權處理等達成協議后，雙方至少簽訂房屋買賣合同一式三份。（三）買賣雙方共同向房地產交易管理部門申請審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請后，房地產管理部門對符合掛牌條件的房屋，應當查驗相關證件，審核產權，辦理過戶手續，無產權或者部分產權的，未經其他產權共有人書面同意，不予申請，禁止上市交易。（4） 合同。房地產交易管理部門根據交易房屋和購買對象的產權狀況，按照交易部門事先設定的審批權限逐級申請審批。審批通過后，交易雙方才能辦理合同手續。現在北京市已經在交易過程中取消了房地產買賣合同，這就是俗稱的“白合同”。（5） 繳納稅費。稅費構成復雜，這取決于交易房屋的性質。比如，房改房、危房、經濟適用房等商品房的稅費構成不同。（6） 辦理產權過戶手續。在房地產交易管理部門辦理產權變更登記后，將交易資料移交發證部門，買受人持領取房屋所有權證通知書到發證部門辦理新的產權證。（7） 對于貸款的買方，在與賣方簽訂房屋買賣合同后，買賣雙方到貸款銀行辦理貸款手續。銀行審核買方信用，對雙方交易的房屋進行評估，從而確定買方貸款金額，然后批準買方貸款。雙方完成產權變更登記，買受人取得房屋所有權證后，由銀行辦理，銀行一次性發放貸款。（8） 買受人取得房屋所有權證并付清全部房款后，出賣人交付房屋并結清全部物業費，雙方的二手房買賣合同全部履行完畢。在二手房交易中，簽約其實是最重要的。簽訂合同時，有三個必不可少的合同憑證：

1、中介委托合同

如果你通過中介買房，中介不會讓你直接見到賣方，他們會擔心你會越過他，直接與賣方達成協議。因此，中介會讓你和他簽訂中介合同。在本合同中，購房人必須認真簽訂房屋原所有權、房屋面積、房價及各項費用的結算。對于賣方來說，成本最低的方法是簽訂一份比較詳細的合同，所有的規則都簽了，也可以避免糾紛。如果購買二手房時房價未一次性付清，必須簽訂銀行貸款抵押合同。本合同涉及賣方、買方、賣方貸款銀行、買方貸款銀行，以及賣方貸款銀行指定的保險公司、買方貸款銀行指定的保險公司、中介公司三方。這個貸款銀行可能涉及七個方面，所以比較復雜。在這種情況下，對于買家來說，要簽訂詳細的合同，可以請律師。買二手房的時候，找一個可靠正規的房產中介。他們會幫你簽好合同，妥善解決房屋交易中的各種問題。買二手房的手續還是簽合同的時候該怎么辦，可以來律霸咨詢法律意見。你知道嗎