如何處理二手房中介合同違約問(wèn)題，為了更好的理解，以下是一個(gè)案例：

二手房中介合同糾紛案簡(jiǎn)介：

2007年1月30日，申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人簽訂了《二手房中介合同》（買方），約定被申請(qǐng)人委托申請(qǐng)人購(gòu)買位于廣州市番禺區(qū)中村鎮(zhèn)新村18街1樓D32號(hào)的二手房（以下簡(jiǎn)稱涉案房產(chǎn)）。申請(qǐng)人成功促使出賣人與被申請(qǐng)人簽訂買賣合同的，被申請(qǐng)人同意在交易過(guò)戶當(dāng)日支付房地產(chǎn)咨詢、銷售代理費(fèi)共計(jì)5960元，否則，自本合同簽訂之日起至全額支付之日止，每日按總金額的5‰支付違約金。

同日，被申請(qǐng)人（買受人）、出賣人的委托代理人、申請(qǐng)人（經(jīng)紀(jì)商）就涉案房產(chǎn)簽訂了《二手房買賣合同》（以下簡(jiǎn)稱三方合同），其中約定買賣雙方分別委托居間人為買賣涉案房產(chǎn)提供中介服務(wù)。該樓盤建筑面積68.9平方米，有家具電器，總價(jià)29.8萬(wàn)元。合同第七條規(guī)定：買賣雙方自行出售或者委托第三方買賣的，或者一方或者雙方違反約定不買賣的，違約方應(yīng)當(dāng)向居間人支付違約金14900元。買賣雙方向經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)支付的房地產(chǎn)咨詢、代理費(fèi)用，按照《二手房買賣中介合同》執(zhí)行。合同第十七條規(guī)定：如果買受人在申請(qǐng)商業(yè)貸款時(shí)，非因買受人資信和貸款資格不能享受15%的貸款利率下調(diào)，買受人有權(quán)取消交易，買受人不承擔(dān)違約責(zé)任，出賣人應(yīng)將定金退還買受人。三方合同附件規(guī)定，被申請(qǐng)人應(yīng)于2007年1月30日支付定金5000元，2007年2月3日前支付定金余額5000元。申請(qǐng)人提供的證據(jù)2證實(shí)了上述事實(shí)。三方合同簽訂之日，被申請(qǐng)人向賣方支付了5000元定金。申請(qǐng)人提供的證據(jù)證實(shí)了這一事實(shí)。

三方合同簽訂后，申請(qǐng)人多次帶被申請(qǐng)人到涉案房產(chǎn)查看。之后，被申請(qǐng)人以房產(chǎn)附近有動(dòng)力房、申請(qǐng)人在簽訂合同前未如實(shí)告知為由拒絕購(gòu)房。

涉案房屋未辦理交易過(guò)戶手續(xù)，買賣雙方未辦理貸款申請(qǐng)和審批手續(xù)。

申請(qǐng)人認(rèn)為三方合同簽訂后，被申請(qǐng)人以物業(yè)附近有電房為由拒絕繼續(xù)履行合同，導(dǎo)致交易無(wú)法完成。根據(jù)《二手房買賣合同》第七條規(guī)定，買賣雙方自行出售或者委托第三方買賣的，或者一方或者雙方違反約定不買賣的，違約方應(yīng)當(dāng)向經(jīng)紀(jì)公司支付14900元的違約金，即：是，申請(qǐng)人。被申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。為此，申請(qǐng)人申請(qǐng)仲裁，仲裁請(qǐng)求為：1。被申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)支付違約金14900元。被申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)本案的仲裁費(fèi)用。根據(jù)《合同法》第60條、第107條、第113條、第1條、第114條、第1條和第2條的規(guī)定，仲裁庭作出如下裁決：

（1）被申請(qǐng)人向申請(qǐng)人支付違約金5960元；

（2）本案仲裁費(fèi)1035元，申請(qǐng)人621元，被申請(qǐng)人414元。仲裁費(fèi)由申請(qǐng)人先行支付，被申請(qǐng)人承擔(dān)的部分直接支付給申請(qǐng)人。

上述裁決決定，被申請(qǐng)人應(yīng)向申請(qǐng)人支付的金額應(yīng)在本裁決書(shū)送達(dá)之日起10天內(nèi)一次性支付。逾期付款，依照民事訴訟法第二百二十九條的規(guī)定處理。律師表示：二手房買賣糾紛如何處理（一）二手房買賣中介合同有效申請(qǐng)人在立案時(shí)已向本會(huì)提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照，被申請(qǐng)人無(wú)民事行為能力的理由不成立成立，不會(huì)被接受。申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人簽訂的《二手房買賣中介合同》是雙方的真實(shí)意思表示，合法有效，雙方建立了中介關(guān)系。（2） 被申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向申請(qǐng)人支付違約金，但以經(jīng)紀(jì)費(fèi)為限。

根據(jù)查明的事實(shí)，申請(qǐng)人已使被申請(qǐng)人于2007年1月30日與出賣人簽訂了《二手房買賣合同》，履行了其居間義務(wù)。根據(jù)《合同法》第426條規(guī)定，被申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照二手房買賣中介合同約定向申請(qǐng)人支付合同約定的報(bào)酬。承諾書(shū)規(guī)定的支付報(bào)酬條件為交易過(guò)戶當(dāng)日，涉案房屋的交易過(guò)戶手續(xù)至今未辦理，中介報(bào)酬支付條件尚未履行。申請(qǐng)人現(xiàn)主張，根據(jù)《二手房買賣合同》第七條，被申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)支付違約金14900元。被申請(qǐng)人認(rèn)為，該條款違反了《合同法》第四十條的規(guī)定，無(wú)效；不存在違約行為，申請(qǐng)人未履行如實(shí)告知義務(wù)，無(wú)權(quán)要求支付中介報(bào)酬和違約金；根據(jù)《二手房買賣合同》第十七條規(guī)定，未享受15%的貸款利率優(yōu)惠的，有權(quán)取消交易，不承擔(dān)違約責(zé)任；二手房買賣合同約定的違約金過(guò)高的，應(yīng)參照有關(guān)規(guī)定最高人民法院的司法解釋減少了它。

首先，仲裁庭認(rèn)為，結(jié)合本案雙方簽訂的二手房買賣中介合同的規(guī)定，中介報(bào)酬僅在交易過(guò)戶當(dāng)日支付。如果雙方都違反協(xié)議，不再買賣房產(chǎn)，申請(qǐng)人的權(quán)利就得不到保護(hù)。因此，三方在《二手房買賣合同》第七條中約定，任何一方違反合同約定不買賣房產(chǎn)的，違約方應(yīng)向中介支付違約金。因此，設(shè)立該條款是為了保護(hù)中間人的合法權(quán)益，不排除買賣雙方的主體權(quán)利，加重買賣雙方的責(zé)任。被申請(qǐng)人認(rèn)為該條款無(wú)效的論點(diǎn)站不住腳，仲裁庭不予受理。其次，涉案房產(chǎn)附近的電商房不是房產(chǎn)本身的嚴(yán)重缺陷，不影響住宅的正常使用，二手房買賣合同中也沒(méi)有約定；在申請(qǐng)人的帶領(lǐng)下，被申請(qǐng)人對(duì)涉案房產(chǎn)進(jìn)行了多次檢查，但被申請(qǐng)人稱，電氣室距離涉案財(cái)物不足10米，但被申請(qǐng)人多次未對(duì)檢查提出異議。三方合同簽訂后，被申請(qǐng)人以此為由拒絕履行合同，構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。最后，買賣雙方至今未辦理貸款申請(qǐng)和審批手續(xù)。被申請(qǐng)人聲稱他們簽訂了借款合同，但沒(méi)有證據(jù)證明，仲裁庭不予受理。雙方尚未進(jìn)入貸款審批階段，被申請(qǐng)人以不享受下浮15%的優(yōu)惠利率為由，主張有權(quán)終止貸款。沒(méi)有事實(shí)依據(jù)，他也不會(huì)接受。處罰是否過(guò)高。《合同法》第一百一十三條第一款規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)，給對(duì)方造成損失的，賠償損失的數(shù)額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于違約造成的損失，包括履行合同后能夠獲得的利益，但不得超過(guò)違約方在訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)的因違約造成的損失