哪些二手房不能交易？

二手房可以交易，但并不意味著所有的二手房都可以在市場上交易。根據我國相關法律法規規定，有下列情形的二手房不得買賣：（一）僅取得使用權的房屋，如由房管局直接管理的公房；（二）未依法取得房屋所有權證的房屋；（三）建在農村集體土地上的房屋或者列入拆遷通知范圍的房屋；（四）共有房屋，其他共有人不同意出售的房屋；

（5）未經抵押人書面同意抵押的房屋；

（6）已按標準價購買，但未按成本價補足剩余價款，正在向全部產權過渡的房屋；

（7）依法被查封、扣押或者以其他形式限制的房屋；

（八）該房屋已出租給他人，出賣人未按規定通知承租人，侵犯承租人優先購買權和其他權益的；（九）法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。如何規避二手房交易風險？

1。購房人在與二手房業主簽訂購房合同時，應提前考慮房價上漲等因素帶來的潛在風險，約定違約賠償責任，盡快辦理過戶手續，以免對方落后。買房前，購房者應充分了解房屋銷售所需的各種手續。最好選擇專業人士提供法律咨詢，然后認真簽訂合同。購房人在簽訂購房合同時，應當要求對方提供有權處分所售房屋的證明或者夫妻及其他共有人同意處分房屋的證明。二手房買賣雙方在交易中應選擇正規中介機構，并就雙方約定的內容作出書面約定。

5。為了了解所購房屋的真實情況，購房者在購房前應向物業、鄰居和開發商了解情況。最好到現場看房，并就質量問題如何承擔責任達成書面協議。

6。法律明確規定，在農村宅基地上建造的房屋不得在市場上交易。建議城鎮居民不要購買此類房屋，此類房屋交易不受法律保護。二手房購買流程。購買能力評價

自我能力評價，從家庭收入和銀行貸款兩個方面來衡量。首先要知道家里有多少資金，如存款、股票等，計算自備資金，然后從固定收入中扣除固定費用，計算出我們的支付能力（每月供款不得超過家庭月收入的三分之一）。然后我們就可以知道自備資金和貸款的數額。兩者之和就是我們能買的房子的價格。一般來說，二手房貸款約占住房公積金總額的60%-70%，貸款期限最長為30年。如果選擇中長期，每月還款會少一些，但相應的利息積累會高一些。

2。找房子有兩種方式：

（1）委托中介。（2） 、口碑地產等專業房地產網站。

3。中介服務選擇

一般來說，要選擇信譽好的品牌中介。對公司、親戚、朋友等多了解有幾種方式，如果已經鎖定了購房區域或樓盤，可以直接到該區域的當地中介，因為中介公司會有自己的主商圈。商圈里掛牌的房子比較多，所以你會有更多的選擇。經紀人也更了解當地所有房產的細節。如果只有一個籠統的購買標準，沒有具體的目標，就要委托公司在全市各區開設連鎖店，相互流轉房屋。

4。與經紀人溝通

尋找資深經紀人。在去中介公司之前，先去你想咨詢的地區了解一下情況。在與經紀人交談的過程中，你可以看到他所說的與你現場所知是否一致。否則，他的資歷一定很膚淺，否則他一點也不誠實。這樣的經紀人根本不能為你服務。為經紀人列出盡可能詳細的物業要求（位置、學習環境、休閑設施、樓層、房型、景觀、居住位置等），并過濾掉明顯不符合要求的房屋，以免耗費不必要的時間和精力。從他那里，我們可以知道原房主出售的真實意圖，也可以知道房屋是否存在瑕疵。

我們知道，不僅新房可以買賣，二手房也可以買賣。在一些地方，二手房因為易手而比新房便宜。對于那些沒有很多錢的人，他們會選擇二手房。欲了解更多法律知識，請前往律霸進行專業咨詢。你知道嗎