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什么時候交鑰匙買二手房

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-01 · 1053人看過

二手房交易交鑰匙時間由雙方約定。這是一個非常重要的條款，應該在購房合同中加以規定。購房合同中一般規定，房屋過戶當天鑰匙要打開。同時，賣家在收到全額貨款后還要求交鑰匙。購買二手房時應注意什么（1）房屋手續是否齊全房產證是證明業主擁有房屋所有權的唯一憑證，沒有房產證的房屋交易具有法律效力買不到房子對買家來說風險很大。房屋所有人可以將房產證抵押或者倒賣，即使以后沒有取得房產證，房屋所有人也可以抵押或者倒賣。所以最好選擇有房產證的房子進行交易。（二）房屋產權是否明晰。只有部分共有人擅自處分共有財產的，未經其他共有人同意，買受人與其他共有人簽訂的買賣合同一般無效。

（3.）。如果購房者只看房產證，只注意過戶手續，而不注意是否有租賃，購房者很可能拿到無法及時入住或使用的房產。因為我國，包括大多數國家，都同意“買賣不違背租賃”，也就是說，房屋買賣合同不能違背先前訂立的租賃合同。這一點在實踐中被很多購房者和中介公司忽視，也被很多賣家利用，引發更多糾紛。在二手房中，購房者要注意土地使用性質，是劃撥還是出讓。劃撥的土地一般免費使用，政府可以免費收回。轉讓是指業主已經繳納了土地出讓金，而買受人對房屋擁有相對完整的權利；我們也要注意土地的使用年限。如果一套房子的土地使用權只有40年，而業主已經使用了10年以上，那么購房者按照同一區域內擁有70年土地使用權的商品房價格來衡量，并不劃算。

（5）市政規劃是否影響

一些業主急于出售二手房，因為他們知道房子將在5到10年內拆除，或者在房子附近修建高層住宅，這可能會影響照明、價格和其他市政規劃條件。作為買家，他們應該充分了解細節。福利房是否合法？

（6）房改房、安居工程和經濟適用房是福利性質的政策性住房，在轉讓中有一定的限制。而且，這些房屋在土地性質和房屋權屬范圍上都有一定的國家規定。買方在采購時應避免買賣合同與國家法律的沖突。

（7.）。而且，對于標準房價，一般單位享有部分產權，職工過戶時，單位享有優先購買權。買受人不注意的，可能與業主一道侵害本單位的合法權益。

（8）物業管理費是否拖欠

部分業主過戶時，物業管理費、電費、三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費長期拖欠，且已拖欠大量費用。購房者在不知情的情況下購買了房屋，所有費用可能都要由購房者承擔。一些中介公司違反規定提供中介服務，如在二手房貸款中為購房者提供零首付服務，即購房者支付的購房款全部可以通過欺詐手段從銀行獲得。買方認為他利用了這個機會，但他不知道如果被銀行發現，他可能要承擔所有的責任。你不知道。你可以來律師網找專業律師，隨時提供一對一服務。你知道嗎

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