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寧波
如何防范二手房押金風險
如何規避二手房押金風險首先，押金不是越多越好一些賣家認為押金越多越好，特別是還有房貸還沒還清的賣家可以借此解決房貸。但對于賣家來說，并不是押金越多越好。定金的多少一般以二手房買賣雙方協商的結果為準，但其他因素需要考慮。我國《擔保法》規定，定金的數額不得超過主合同標的金額的20%，超出部分不受法律保護。比如，如果業主以100萬元的合同價出售房屋，定金將多收20萬元。二是注意存款與存款的區別。支付定金，必須簽訂定金合同，買賣雙方應根據合同承擔相應的法律責任。
押金：押金的效力取決于雙方的協議。如果雙方不同意，“定金”的性質主要是預付款。如果買方不想購買，作為預付款的“定金”應退還。
定金：是一種擔保形式，作為履行合同的擔保。支付定金的一方不履行合同義務的，無權要求對方返還定金。接受定金的一方不履行合同義務的，應當雙倍返還定金。不少二手房交易當事人都聽說過雙倍返還定金的處罰，那么具體實施條件是什么呢？首先，要實現對定金的處罰，那么定金合同必須合法成立。定金合同必須以書面形式提出，口頭約定無效。)第二，因賣方違約而不能履行合同的，應當向付款人雙倍返還定金。
一般情況下，如果賣方只收到定金，然后反悔，定金將雙倍返還給買方。因此，賣方收取定金越多，違約后的賠償金額就越大。（其他違約情況以合同為準）
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