小產(chǎn)權(quán)房可以打官司嗎

新的《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》有效時(shí)期為2020年12年31日止，屆時(shí)與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。

《民法典》生效前的規(guī)定：《合同法》第五十二條?【合同無(wú)效的法定情形】有下列情形之一的，合同無(wú)效：

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；

(二)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；

(三)以合法形式掩蓋非法目的；

(四)損害社會(huì)公共利益；

(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

可以打官司。購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的合同，原則上是無(wú)效的。合同無(wú)效后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。因此，出賣人返還房款及賠償相應(yīng)的裝修添附損失，買房人騰退房屋，應(yīng)無(wú)爭(zhēng)議。

小產(chǎn)權(quán)房買賣非法。

1、2011年11月，國(guó)土資源部、中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室、財(cái)政部、農(nóng)業(yè)部聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》，明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。

2、2012年8月，國(guó)土部、住建部還專門下發(fā)《關(guān)于遏制違法建設(shè)“小產(chǎn)權(quán)房”問(wèn)題的通知》，明確提出“小產(chǎn)權(quán)房”等違法用地不得予以確權(quán)登記。

買賣合同無(wú)效

1、《合同法》第五十二條規(guī)定“有下列情形之一的，合同無(wú)效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；(二)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；(三)以合法形式掩蓋非法目的；(四)損害社會(huì)公共利益；(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。”

2、《土地管理法》第四條明確規(guī)定：國(guó)家實(shí)行土地制度管制制度；國(guó)家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途；使用土地的單位和個(gè)人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。

建設(shè)、銷售“小產(chǎn)權(quán)房”正是違背土地利用總體規(guī)劃、擅自改變土地用途而違法建設(shè)的典型，嚴(yán)重?cái)_亂了土地市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，損害國(guó)家利益及社會(huì)公共利益，買賣合同一般應(yīng)屬無(wú)效。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，如果因?yàn)榉课菔切‘a(chǎn)權(quán)房，而發(fā)生糾紛的話，這個(gè)時(shí)候是可以在法院起訴的，通常情況下，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的合同原則上是無(wú)效的，如果在簽訂合同的時(shí)候一方是有過(guò)錯(cuò)的，那么還要對(duì)另一方進(jìn)行賠償。如果您還有其他法律問(wèn)題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。